بازار مسکن ثانویه در قبرس شمالی

بازار مسکن در قبرس شمالی متنوع و بزرگ است.

در مساحتی به وسعت ۳۳۵۵ کیلومتر مربع، مجموعه ای از املاک اولیه و فرعی وجود دارد. بازار مسکن ثانویه در قبرس شمالی به سرعت در حال رشد و توسعه است. هر روز ثبت های متعدد املاک در دفاتر ثبت زمین سراسر جزیره انجام می شود. به نظر می رسد که همه گیری در سراسر جهان در حال گسترش است… اوه، نه… معاملات هر روز انجام می شود! مطالبه! این دلیل اصلی ساخت و فروش املاک در قبرس شمالی است. خیلی ها می خوان اینجا آپارتمان یا ویلا بخرن… تا زمانی که تقاضا وجود داشته باشد، پیشنهادهایی هم خواهد بود! 🙂

سؤال همیشگی که مالکان آینده املاک را آزار می دهد این است که آیا برای مسکن اولیه پس انداز کنند یا خانه دوم بخرند؟ شوخی کردم… 🙂 🙂 🙂 چه اولیه بخرید چه ثانویه! 🙂 این به هیچ وجه انتخابی بین بد و خوب نیست. حتی بهش فکر هم نکن! در هر دو بازار کلی معامله خوب وجود دارد. فقط کافی است از خودتان یک سؤال ساده بپرسید: «من چه می خواهم؟!» این یک چراغ راهنمای اساسی در مسیر خرید خانه در قبرس شمالی خواهد بود.

بازار مسکن ثانویه در قبرس شمالی

برای اینکه بفهمید به کدام سمت نگاه کنید، باید تفاوت بین فرعی و اولیه را بفهمید. در این مقاله، تمام ظرافت های این مسئله را به تفصیل آشکار خواهیم کرد.

مزایای مسکن اولیه

• هزینه. در مقایسه با ساختمان های گران تر – اولیه یا ثانویه، مردم دقیقا به خاطر قیمت در ساختمان های جدید توقف می کنند. بیشترین سود را کسانی دریافت می کنند که در مرحله ساخت خرید کرده اند، زیرا هزینه مسکن در حال ساخت در ابتدای فروش بسیار کم است.

• طیف گسترده ای از انتخاب ها. پیشنهادهای زیادی از طرف توسعه دهندگان وجود دارد. خریدار این فرصت را دارد که نه تنها یک منطقه را انتخاب کند، بلکه کف مشخص، چیدمان و حتی ویژگی های دید را نیز انتخاب کند. همچنین با توسعه دهنده درباره دکوراسیون صحبت کنید و طرح رنگ داخلی (لمینت، کاشی، آشپزخانه و غیره) را انتخاب کنید.

• زیرساخت. اکثر مجتمع های مسکونی مدرن به طور همزمان با امکانات حیاتی ساخته می شوند: مدرسه ای در این نزدیکی وجود دارد، مغازه ها، کافه ها و رستوران ها و غیره.
• قسط. لازم نیست کل مبلغ را یکجا پرداخت کنید. یک طرح اقساطی وجود دارد. پیش پرداخت ۳۰٪ و اقساط بدون بهره برای مدت زمان ساخت.
• پرداخت معوق برای اسناد. پرداخت برای عناوین، مالیات و سایر اسناد پس از اتمام ساخت و ساز انجام می شود.

معایب مسکن اولیه

• مالکیت معوق املاک و مستغلات. تا زمانی که تسهیلات به بهره برداری نرسد، شما چیزی به جز به اصطلاح حق ادعا ندارید.

• انتظار برای ورود و کمبود مبلمان. همه خوشحال نیستند که با مقدار زیادی پول جدا شوند، منتظر تحویل شی باشند و حتی به نحوه تجهیز خانه فکر کنند.

• قرعه کشی با همسایگان. متأسفانه هیچ راهی برای فهمیدن اینکه چه کسی در همان سایت با شما زندگی می کند وجود ندارد و همیشه خطر برخورد با مکان های بسیار «پر سر و صدا» وجود دارد. این موضوع می تواند سطح راحتی شما را به شدت تحت تأثیر قرار دهد.

• عدم وجود موقت منطقه محلی و زباله های ساختمانی. عیب مجتمع های بزرگ در بخش اصلی این است که خانه سفارش داده شده و خانه مجاور هنوز در حال تکمیل است. یعنی شما نقل مکان کرده اید و زندگی می کنید و بهبود قلمرو برای شش ماه یا یک سال دیگر به تعویق می افتد. و برای اینکه بفهمید کدام بهتر است، مسکن اولیه یا ثانویه مخصوص شما، بیایید ویژگی های نوع دوم مسکن را آشکار کنیم.
• “گربه کور”. در مرحله مقدماتی، نمی دانید که آیا واحد نظامی در نزدیکی وجود دارد یا خواهد بود. آیا محدودیتی برای دریافت عنوان برای خارجی ها وجود دارد؟ چه «تغییری»، خودت نمی توانی آن را بررسی کنی… آیا یک خارجی (شما) می تواند در پایان ساخت و ساز اجازه ثبت مجدد مالکیت را دریافت کند؟ و الان درباره مجتمع های بزرگ صحبت نمی کنیم. ما درباره مجتمع های کوچک یا خانه های مستقل صحبت می کنیم.
• شرکت خدماتی. بله، سال اول و دوم استخرها تمیز خواهند بود و درختان مراقبت خواهند شد. و مشخص نیست که در سه سال آینده چه اتفاقی برای شرکت مدیریت (شرکت مدیریت) خواهد افتاد. وضعیت می تواند به طور چشمگیری تغییر کند و همسایه ها با شرکت مدیریت اختلاف پیدا کنند. یا همه به اتفاق آرا خواهند گفت: استخر برای ما گران است. بیایید آن را سرو نکنیم. و همین، ما سفر کردیم 🙂 نمای پنجره استخر سبز هنوز هم لذت بخش است 🙂 اینجا مسکن و خدمات عمومی وجود ندارد، مانند روسیه. در اینجا مجتمع توسط شما، همسایگان تان و رئیس مجتمع مدیریت می شود.

مزایای مسکن ثانویه

• زیرساخت های آماده. آپارتمان های بازار متوسطه، به طور معمول، در مناطق مسکونی که زیرساخت های اطراف آن ها قبلا توسعه یافته است، قرار دارند: مهدکودک ها و مدارس، فروشگاه ها، داروخانه ها و غیره. این موضوع در بازار اولیه نیز دیده می شود، اما در حجم های کمتر.

• مسکن آماده زندگی. در بیشتر موارد، شما یک آپارتمان مسکونی می خرید که بلافاصله پس از اتمام معامله می توانید به آن نقل مکان کنید. صرفه جویی در هزینه تعمیرات فقط به خودتان بستگی دارد. اگر از همه چیز برای بازسازی داخل راضی هستید: چند مبل را عوض کنید، پرده های جدید نصب کنید و تمام. تموم شد!

• امکان آشنایی با همسایه ها قبل از خرید. اگر این موضوع برایتان مهم است، همیشه می توانید بفهمید چه کسانی اطرافتان هستند و بر اساس این موضوع درباره معامله تصمیم بگیرید. برو داخل مجتمع و فقط با همسایه ها گپ بزن. یا یک آپارتمان در خانه همسایه اجاره کنید برای یک یا دو روز و عصرها با همسرتان قدم بزنید تا بفهمید در مجتمع شما چه اتفاقی می افتد وقتی شب یا شب می شود… 🙂
• جزء مالیاتی. مالیات های پرداخت شده (مثلا: مالیات بر ارزش افزوده). علاوه بر این، هزینه را می توان زیر قیمت بازار یافت. تمام کنتورها نیز متصل هستند.

• فرصت چانه زنی. اکثر فروشندگان هزینه مسکن را به طور مصنوعی افزایش می دهند تا فرصت گفت وگو و مناقصه فراهم شود. حتما از این فرصت استفاده کنید. اگر به خوبی از مزایا و معایب آن آگاه باشید، همیشه می توانید قیمت را کاهش دهید.
• امکان بررسی کلیه مدارک. آیا همسایه ها سند دارند یا نه؟ اگر وجود دارد، می توانید آن را تهیه کنید. شما دقیقا خواهید دانست که وضعیت کل بسته اسناد چگونه است. مسائل حقوقی – در جمهوری خلق و تخت شمالی این یک امتیاز بزرگ است.

معایب مسکن ثانویه

• پرداخت کل مبلغ. کل هزینه ملک را پرداخت کنید. و این مبلغ همیشه در حال حاضر در دسترس نیست.
• خراب شدن موجودی مسکن و نقص های پنهان. فاضلاب معیوب، سیم کشی برق بیش از حد، ورودی کثیف، نشتی سقف یا دیوارهای یخ زدگی، کپک روی دیوارها – همه اینها می تواند لذت خرید مورد انتظار را تا حد زیادی خراب کند.
• چیدمان قانونی نشده است. پسوند در نزدیکی خانه (در طرح جامع نیست) ، حصار توسط مالک قبلی در مکان اشتباه ساخته شده است و غیره.
• اسناد ناتمام. ممکن است مالک قبلی چیزی را کمتر پرداخت کرده باشد و شما باید آن را تکمیل کنید. طبیعتا همه این موارد در مرحله بررسی اسناد آشکار می شود. ممکن است لحظه ناخوشایندی پیش بیاید که بخواهید همه چیز را همین حالا برای خودتان خریداری و ثبت کنید. و نمی توانید، چون باید اسناد را به یاد بیاورید.

استنتاج

پاسخ قطعی برای این سؤال وجود ندارد که کدام سودآورتر است، اولیه تر یا ثانویه. همه چیز به نیازهای یک خریدار خاص بستگی دارد. آپارتمان در یک ساختمان جدید برای کسانی مناسب تر است که فرصت برنامه ریزی جابجایی بیش از شش ماه قبل را دارند و آماده تحمل معایب بازار ثانویه نیستند. خب، اگر مسئله اسباب کشی حاد است، منطقی است که مسکن ثانویه را در نظر بگیریم. این کار باید تا حد امکان مسئولانه انجام شود تا خطرات متعددی که درباره شان صحبت کردیم حذف گردد. بهترین گزینه تماس با متخصصان املاک است. خرید خوش بگذرد! 🙂

آنچه در حال حاضر در قبرس شمالی به فروش می رسد

منبع: شرکت های Veles
مقاله توسط: والری ولس

اگر در مورد املاک و مستغلات، اجازه اقامت، خرید بلیط هواپیما، وکالت نامه آپوستیل شده سؤالی دارید، لطفا با Veles Property تماس بگیرید. شماره تماس ما: +90 548 841 48 38