بازار مسکن ثانویه در قبرس شمالی

بازار مسکن در قبرس شمالی متنوع و بزرگ است.

در مساحتی به مساحت 3355 کیلومتر مربع، انواع مختلفی از خواص اولیه و ثانویه وجود دارد. بازار مسکن ثانویه در قبرس شمالی به سرعت در حال رشد و توسعه است. هر روز، ثبت املاک و مستغلات زیادی در ثبت زمین در سراسر جزیره وجود دارد. به نظر می رسد که این بیماری همه گیر در سراسر جهان بیداد می کند… اوه، نه… معاملات هر روز اتفاق می افتد! تقاضا! این دلیل اصلی ساخت و فروش املاک و مستغلات در قبرس شمالی است. بسیاری از مردم می خواهند در اینجا آپارتمان یا ویلا بخرند… تا زمانی که تقاضا وجود دارد، پیشنهاداتی وجود خواهد داشت! 🙂 سوال ابدی که صاحبان املاک آینده را عذاب می دهد این است که آیا برای مسکن اولیه پس انداز کنند یا یک مسکن ثانویه بخرند؟ فقط شوخی می کنم… 🙂 🙂 🙂 🙂 خرید اولیه یا ثانویه! 🙂 این به هیچ وجه انتخاب بین بد و خوب نیست. حتی به آن فکر نکنید! تعداد زیادی معاملات مناسب در هر دو بازار وجود دارد. شما فقط باید یک سوال ساده از خود بپرسید: “چه می خواهم؟!” این یک چراغ راهنما در راه خرید خانه در قبرس شمالی خواهد بود.

بازار مسکن ثانویه در قبرس شمالی

برای اینکه بفهمید به کدام طرف نگاه کنید، باید تفاوت بین ثانویه و اولیه را درک کنید. در این مقاله به طور مفصل تمام تفاوت های ظریف این موضوع را فاش خواهیم کرد.

مزایای مسکن اولیه

• هزینه. با مقایسه آنچه گران تر است – اولیه یا ثانویه، مردم دقیقا به دلیل قیمت در ساختمان های جدید متوقف می شوند. بیشترین سود را کسانی می برند که در مرحله ساخت و ساز خرید کرده اند، زیرا هزینه مسکن در حال ساخت در ابتدای فروش حداقل است.

• طیف گسترده ای از انتخاب ها. پیشنهادات زیادی از توسعه دهندگان وجود دارد. خریدار این فرصت را دارد که نه تنها یک منطقه، بلکه یک طبقه خاص، چیدمان و حتی ویژگی های نما را نیز انتخاب کند. همچنین در مورد دکوراسیون با سازنده صحبت کنید و طرح رنگ داخلی (لمینت، کاشی، آشپزخانه و …) را انتخاب کنید.

• زیرساخت. اکثر مجتمع های مسکونی مدرن به طور همزمان با امکانات حیاتی ساخته می شوند: مدرسه ای در این نزدیکی وجود دارد، مغازه ها، کافه ها و رستوران ها و غیره.
• قسط. پرداخت کل مبلغ به یکباره ضروری نیست. یک طرح اقساطی وجود دارد. پیش پرداخت 30٪ و اقساط بدون بهره برای مدت زمان ساخت.
• پرداخت معوق برای اسناد. پرداخت برای عناوین، مالیات و سایر اسناد پس از اتمام ساخت و ساز انجام می شود.

معایب مسکن اولیه

• مالکیت معوق املاک و مستغلات. تا زمانی که تسهیلات به بهره برداری نرسد، شما چیزی به جز به اصطلاح حق ادعا ندارید.

• انتظار برای ورود و کمبود مبلمان. همه خوشحال نیستند که با مقدار زیادی پول جدا شوند، منتظر تحویل شی باشند و حتی به نحوه تجهیز خانه فکر کنند.

• قرعه کشی با همسایگان. متأسفانه، هیچ راهی برای فهمیدن اینکه چه کسی با شما در همان سایت زندگی می کند وجود ندارد و همیشه خطر برخورد با موارد بسیار “پر سر و صدا” وجود دارد. این می تواند تا حد زیادی بر سطح راحتی شما تأثیر بگذارد.

• عدم وجود موقت منطقه محلی و زباله های ساختمانی. عیب مجتمع های بزرگ در ابتدایی این است که خانه راه اندازی شده است و خانه همسایه هنوز در حال تکمیل است. یعنی شما نقل مکان کرده اید و زندگی می کنید و بهبود قلمرو برای شش ماه یا یک سال دیگر به تعویق می افتد. و برای اینکه بفهمیم مسکن اولیه یا ثانویه به طور خاص برای شما بهتر است، بیایید ویژگی های نوع دوم مسکن را آشکار کنیم.
• “گربه کور”. در ابتدایی، شما نمی دانید که آیا یک واحد نظامی در این نزدیکی وجود دارد (یا خواهد بود). آیا محدودیتی برای اخذ عنوان برای خارجی ها وجود دارد؟ چه “نوسان”، شما نمی توانید شخصا آن را بررسی کنید… آیا یک خارجی (شما) می تواند در پایان ساخت و ساز مجوز ثبت مجدد مالکیت را دریافت کند؟ و ما در حال حاضر در مورد مجتمع های بزرگ صحبت نمی کنیم. ما در مورد مجتمع های کوچک یا خانه های مستقل صحبت می کنیم.
• شرکت خدماتی. بله، سال اول و دوم استخرها تمیز خواهند بود، از درختان مراقبت می شود. و مشخص نیست که 3 سال دیگر چه اتفاقی برای شرکت مدیریت (شرکت مدیریت) خواهد افتاد. وضعیت می تواند به طور چشمگیری تغییر کند و همسایگان با شرکت مدیریت دعوا کنند. یا همه به اتفاق آرا خواهند گفت: استخر برای ما گران است. بیایید آن را سرو نکنیم. و تمام، ما قایقرانی کردیم 🙂 منظره از پنجره استخر سبز هنوز هم لذت بخش است 🙂 در اینجا مسکن و آب و برق وجود ندارد، مانند روسیه. در اینجا مجموعه توسط شما، همسایگان و رئیس مجموعه مدیریت می شود.

مزایای مسکن ثانویه

• زیرساخت های آماده. آپارتمان های موجود در بازار ثانویه ، به عنوان یک قاعده ، در مناطق مسکونی واقع شده اند که زیرساخت های اطراف آن از قبل توسعه یافته است: مهدکودک ها و مدارس ، مغازه ها ، داروخانه ها و غیره.

• مسکن آماده زندگی. در بیشتر موارد، شما یک آپارتمان مسکونی خریداری می کنید که می توانید بلافاصله پس از اتمام معامله به آن نقل مکان کنید. صرفه جویی در تعمیرات فقط به شما بستگی دارد. اگر از همه چیز برای بازسازی داخل راضی هستید: چند مبل عوض کنید ، پرده های جدید آویزان کنید و تمام. آماده!

• امکان آشنایی با همسایگان قبل از خرید. اگر به این نکته اهمیت زیادی می دهید، همیشه می توانید بفهمید چه کسی شما را احاطه کرده است و بر اساس این موضوع در مورد معامله تصمیم بگیرید. به مجتمع بروید و فقط با همسایگان گپ بزنید. یا یک آپارتمان در خانه همسایه برای یک یا دو روز اجاره کنید و عصرها با همسرتان قدم بزنید تا بفهمید وقتی عصر/شب می آید در داخل مجتمع شما چه اتفاقی می افتد… 🙂
• جزء مالیاتی. مالیات های پرداخت شده (به عنوان مثال: مالیات بر ارزش افزوده). به علاوه، هزینه را می توان زیر قیمت بازار یافت. تمام کنتورها نیز متصل هستند.

• فرصت چانه زنی. اکثر فروشندگان به طور مصنوعی هزینه مسکن را افزایش می دهند تا فرصتی برای گفتگو و مناقصه وجود داشته باشد. حتما از این فرصت استفاده کنید. اگر تمام مزایا و معایب آن را به اندازه کافی درک کنید، همیشه می توانید قیمت را کاهش دهید.
• امکان بررسی کلیه مدارک. آیا همسایه ها عنوان دارند یا نه؟ اگر وجود دارد، پس می توانید آن را دریافت کنید. شما دقیقا می دانید که وضعیت کل بسته اسناد چگونه است. مسائل حقوقی – در قبرس شمالی این یک مزیت بزرگ است.

معایب مسکن ثانویه

• پرداخت کل مبلغ. هزینه کامل ملک را پرداخت کنید. و این مبلغ همیشه در اینجا و اکنون در دسترس نیست.
• خراب شدن موجودی مسکن و نقص های پنهان. فاضلاب معیوب، سیم کشی برق بیش از حد، ورودی کثیف، نشتی سقف یا دیوارهای یخ زدگی، کپک روی دیوارها – همه اینها می تواند لذت خرید مورد انتظار را تا حد زیادی خراب کند.
• چیدمان قانونی نشده است. پسوند در نزدیکی خانه (در طرح جامع نیست) ، حصار توسط مالک قبلی در مکان اشتباه ساخته شده است و غیره.
• اسناد ناتمام. مالک قبلی ممکن است چیزی را کمتر پرداخت کرده باشد و شما باید آن را تکمیل کنید. طبیعتا همه اینها در مرحله بررسی اسناد آشکار می شود. ممکن است فقط یک لحظه ناخوشایند وجود داشته باشد که بخواهید در حال حاضر همه چیز را برای خود بخرید و ثبت کنید. و شما نمی توانید، زیرا اسناد باید به ذهن بیاورند.

استنتاج

هیچ پاسخ صریحی برای این سوال وجود ندارد که کدام سودآورتر، اولیه یا ثانویه است. همه چیز به نیاز یک خریدار خاص بستگی دارد. آپارتمان در یک ساختمان جدید برای کسانی مناسب تر است که فرصت برنامه ریزی نقل مکان خود را در بیش از شش ماه قبل دارند و آماده تحمل معایب بازار ثانویه نیستند. خوب، اگر موضوع جابجایی حاد است، منطقی است که مسکن ثانویه را در نظر بگیرید. این کار باید تا حد امکان مسئولانه انجام شود تا خطرات متعددی که در مورد آنها صحبت کردیم قطع شود. بهترین گزینه تماس با متخصصان املاک و مستغلات است. خرید مبارک! 🙂

آنچه در حال حاضر در قبرس شمالی به فروش می رسد

منبع: Veles Enterprises مقاله تهیه شده توسط: Valerii Veles

اگر در مورد املاک و مستغلات، اجازه اقامت، خرید بلیط هواپیما، وکالت نامه آپوستیل شده سؤالی دارید، لطفا با Veles Property تماس بگیرید. شماره تماس ما: +90 548 841 48 38