امروز ما یک پایان نامه جالب و غیرمعمول را در نظر خواهیم گرفت که در انجمن ها و شبکه های اجتماعی مورد بحث قرار می گیرد “قبرس شمالی، چرا که نه…”
در واقع، در اینترنت مطالب زیادی در مورد این واقعیت نوشته شده است که شما نمی توانید املاک و مستغلات بخرید، تعطیلات، رفتن و حتی زندگی در قبرس شمالی داشته باشید. و توضیحات رنگارنگ زیادی وجود دارد که چرا نمی توانید قبرس شمالی را دوست داشته باشید. بیایید سعی کنیم این پدیده را درک کنیم. شما نمی توانید، زیرا واقعا بد است، یا به این دلیل که کسانی که می نویسند تجربه ناخوشایندی داشته اند. بنابراین، به ترتیب… قبرس شمالی: چرا نمی توانید املاک و مستغلات بخرید؟ ما مقالات قربانیان، برخی از ایوان ایوانوویچ و ماری ایوانوونا را می بینیم که فریاد می زنند:
- شما فریب خواهید خورد
- فروش املاک و مستغلات با مشکل
- شما ملک را برای خود دوباره ثبت نخواهید کرد
- شما مجاز به خرید آن نخواهید بود
- شما نمی توانید ملک خود را بفروشید / اهدا کنید / وصیت کنید و غیره …
تمام منفی ها حول فریب و مشکلات احتمالی می چرخد. می خواهم بگویم که نتیجه چنین تجربه ای، به عنوان یک قاعده، دلایل مختلفی دارد:
1. اعتماد به نفس
پیشنهادات املاک و مستغلات زیادی در اینترنت وجود دارد، قالب “من خودم در سایت ها به دنبال آن می گردم”، “من خودم متوجه می شوم که هرگز آپارتمان در گورودیچوو یا چیزی شبیه به آن نخریده ام”؟ بدون واسطه ارزان تر است، چرا به نماینده نیاز داریم؟ ما به نماینده نیاز نداریم. همانطور که در فیلم “فرمول عشق” 🙂 🙂 🙂 🙂
در کشورهای پس از کشورهای مستقل مشترک المنافع، یک مشاور املاک یا یک نماینده، نوعی سایه است که “روی پاشنه های خود راه می رود” و همیشه پول می خواهد – یک رقم منفی! چنین شخصیت غیرقابل درک!
و از طریق شهود، یک واکنش متولد می شود که در طول سال ها به شکل منفی شکل می گیرد: «چرا به آهنگر نیاز داریم؟ نه، ما به آهنگر نیاز نداریم.» درک کنید که همه چیز در قبرس شمالی متفاوت است! «سهم آژانس» در ابتدا توسط توسعه دهنده در قیمت هزینه یک آپارتمان یا ویلا سرمایه گذاری شده است. از آنجا که تمام معاملات املاک (در بیشتر موارد) به صورت قانونی از طریق آژانس های رسمی املاک انجام می شود. البته، افراد زیادی بدون مدرک وجود دارند. اما بعدا بیشتر درباره شان صحبت می کنم…
ما همچنین مجموعه مقالات درباره موضوع «چرا نه» را ادامه خواهیم داد، همان طور که مشخص شد – این موضوعی پرطرفدار و محبوب است.
Toplam (کل) که ما داریم …
در نتیجه، تعدادی از صفحات فرود (نمایندگان خصوصی نامفهوم) را بررسی کردم و همچنین وبلاگ های هموطنان “ساکن” در قبرس شمالی را خواندم. خریدار ما خود را با سر به “گرداب املاک و مستغلات خارجی” می اندازد. من به ویژه می خواهم به این نکته اشاره کنم که املاک و مستغلات، نه در زادگاه من Gorodishchevo، که در مورد آن یافتن همه چیز و بررسی اسناد در اتاق کاداستر زمین، یعنی خارجی، مرموز و ناشناخته آسان است. و چه اتفاقی می افتد؟
- ما ترکی صحبت نمی کنیم
- ما قوانین محلی را نمی دانیم
- ما نمی دانیم چگونه املاک و مستغلات را از نظر تمیزی بررسی کنیم
- چگونه معامله کنیم و از خود محافظت کنیم… ما هم نمی دانیم
و چه اتفاقی می افتد؟ اینترنت پر از پایان نامه هایی است که “چرا نمی توانید در قبرس شمالی املاک و مستغلات بخرید”. دوستان، این ربطی به مفهوم عقل سلیم ندارد. اگر آن را با این واقعیت مقایسه کنید که در روسیه از “قفقازی های نامفهوم” می خواهید به شما کمک کنند تا 2-3 شعبه در بازار محلی باز کنید. و طبق تمام قوانین بازی – شما باید بلافاصله در اولین جلسه ، نشستن در ماشین آنها پول را بدهید 🙂 چه کسی این کار را در سرزمین مادری خود انجام می دهد؟ البته هیچکس! بدون توهین ، دوستان ، ما با همه ملیت ها خوب رفتار می کنیم ، اما می دانیم که کلیشه خاصی وجود دارد. در اینجا، وضعیت مشابهی… 🙂 🙂 🙂 🙂 در چنین “داستان هایی” میل به دریافت همه چیز به صورت رایگان و تا حد امکان بسیار تاثیرگذار است.
“او نماینده خوبی است”
چنین اعضای انجمن اغلب در برقراری ارتباط با “چنین نمایندگان” می گویند، اما در آنجا به من پیشنهاد شد:
- اجازه اقامت “برای کل خانواده تا نسل هفتم”
- لوازم خانگی میله
- اقامت به مدت 30 روز در کنار دریا
- پروازهای کلاس تجاری برای کل خانواده
- خدمات حقوقی به مدت 1 سال پیش پرداخت
- 50٪ تخفیف رایگان در املاک و مستغلات
- پاداش ها و هدایای زیادی از نماینده
- در واقع، او گفت که با پرداخت 1000 پوند می توانم مالک قانونی ملکی در قبرس شمالی شوم.
بچه ها، بیدار شوید، ناهار رایگان کجاست؟ پاسخ واضح است: “پنیر رایگان همیشه در تله موش است”. درست است 😉 یک ملک ساحلی نمی تواند 40,000 تا 60,000 پوند هزینه داشته باشد. در قبرس شمالی املاک بسیار ارزان قیمتی وجود ندارد. این یک تفرجگاه ساحلی محبوب در اروپا است. آب و هوای معتدل و زندگی امنی دارد.
میانگین قیمت ملک در قبرس شمالی
آپارتمان های استودیو (۰+۱) – از ۸۵,۰۰۰ پوند / از ۹۹,۹۰۸ یورو
آپارتمان های ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ – از ۱۲۰,۰۰۰ پوند / از ۱۴۱.۰۴۷ یورو
ویلاها ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱ – از ۳۲۰,۰۰۰ پوند / از ۳۷۶.۱۲۸ یورو
در صفحه ملک ولس در کاتالوگ املاک می توانید گزینه های مختلف املاک را ببینید، هم از شرکت های ساختمانی و هم از مالکان خصوصی.
آنچه در حال حاضر در قبرس شمالی به فروش می رسد
- ویلا با استخر خصوصی 500 متری دریا به قیمت 550.000 پوند
- استودیو کنار دریا با اقساط 60 ماهه به قیمت 156,000 پوند
- آپارتمان یک خوابه در مجتمعی با استخر کنار دریا به قیمت 164.000 پوند
- استودیو در مجموعه ای از ساختمان های بلند مرتبه با اقساط 80 ماهه به قیمت 72400 پوند
- ویلاهای آماده با استخر در حومه گیرنه به قیمت 430.000 پوند
- ویلای دوبلکس منحصر به فرد در آلسانجاک به قیمت 439.000 پوند
- ویلای لوکس در مکانی خلوت با قیمت 934.000 پوند
- استودیوی آماده تحویل در منطقه محبوب Esentepe با قیمت 140,000 پوند
- استودیو در پروژه ای در لانگ بیچ به قیمت 82000 پوند
2. طمع ابتدایی
طمع در تمایل به صرفه جویی در همه چیز و به ویژه هزینه های حقوقی بیان می شود. فقط می خواهم به چنین خریداری فریاد بزنم: صبر کن! به خودت بیا! قبرس شمالی کشوری خارجی است، قوانین و رویه های حقوقی خاص خود را دارد. آیا با متن قانون ما درباره خرید املاک توسط خارجی ها آشنا هستید؟ آیا می دانید چگونه سرمایه گذاری املاک خود را در جمهوری خلق و تخت (TRNC) تضمین کنید؟
تجربه مالک شرکت، جولیا، را باور کنید، و این ۲۰ سال زندگی در جمهوری خلق کره افریقا، مطالعه حقوق ترکیه و قبرس شمالی در دانشکده حقوق و کار با معاملات املاک است، هنگام انجام معامله به وکیل نیاز دارید. و مهم نیست که املاک اولیه را از توسعه دهنده بخرید یا املاک ثانویه را از مالک خصوصی. اگر می خواهید در آینده بدون مشکل ملکی را که در شمال قبرس خریداری شده اند بفروشید/اجاره دهید/اهدا کنید/واگذاری/ثبت
ما به مشتریان خود خدمات کلید در دست ارائه می دهیم و شامل انتخاب املاک و مستغلات و بسته ای از خدمات حقوقی است. هزینه بسته پشتیبانی حقوقی در شرکت ما تنها 1.700 پوند است.
شامل:
۱. بررسی املاک برای بدهی ها – رهن، رهن، تصمیم دادگاه، دستگیری، یادداشت
۲. تهیه قرارداد خرید و فروش با ترجمه به زبان روسی
۳. تهیه وکالت نامه
۴. ثبت توافق نامه در کاداستر مالیات و زمین
۵. ثبت مجدد کنتورهای آب و برق
۶. ثبت مالیات دهنده برای پرداخت مالیات سالانه ملک
۷. ثبت مجوز اقامت برای خریدار
۸. دریافت اجازه خرید ملک از یک خارجی
اطلاعات بیشتر در مورد چک لیست مشتری را می توانید در کانال یوتیوب ما Velesproperty بیابید:
در اینجا پاسخ به این سوال است که چرا نمی توانید در قبرس شمالی املاک و مستغلات بخرید؟
3. بی مسئولیتی
بارها جملاتی را می شنویم: “وای، چه وبلاگ نویس خوبی آفرودیت کوویدوونا. چقدر زیبا جزیره را نقاشی می کند. بنابراین او می تواند برای من یک آپارتمان یا یک خانه پیدا کند. و ارزان و بدون هیچ گونه هزینه نمایندگی است.
اول، همیشه به یاد داشته باشید که هیچ به صورت رایگان کار نمی کند. اگر یک وبلاگ نویس اینستاگرام و مخاطب داشته باشد، از آن درآمد کسب می کند. و با فروش ملک به شما، او کمیسیون خود را نیز دریافت می کند. ثانیا اگر بعد از خرید با مشکل مواجه شدید، آیا وبلاگ نویس به شما در حل آنها کمک می کند؟ من فکر می کنم این سوال بلاغی است.
هنگامی که با یک آژانس تماس می گیرید، با یک نهاد حقوقی رسمی کار می کنید. از نظر حرفه ای مسئول خدمات ارائه شده به شما است. در قبرس شمالی، هر آژانس املاک رسمی باید یک بیمه نامه حرفه ای داشته باشد. اگر تراکنش شما با تخلف انجام شود، لزوما آژانس مسئول این امر است. و سپس کسی برای پرسیدن وجود خواهد داشت. این بسیار مهم است!
بنابراین در پاسخ به سوال “قبرس شمالی، چرا نمی توانید املاک و مستغلات بخرید” پاسخ می دهیم: اگر این کار را از طریق شرکت های رسمی انجام دهید، می توانید خرید کنید.
4. اشتیاق به پس انداز بیش از حد
اگر مستقیما بدون واسطه خرید کنم، نیازی به پرداخت کمیسیون نخواهم داشت یا تخفیف می دهند. ایوان ایوانیتچ و ماریا ایوانونا بحث می کنند که همه چیز ارزان تر از یک نماینده است. این باز هم یک اشتباه بزرگ است! این قانون در قبرس شمالی اصلا کارآمد نیست.
کمیسیون توسط فروشنده (مالک خصوصی یا شرکت ساخت وساز) به آژانس پرداخت می شود و نرخ قانونی کمیسیون نمایندگی در بازار ثانویه ۵٪ است. در بازار اولیه مسکن، کمیسیون بسته به شرکت ساختمانی متفاوت است.
اگر مستقیما با فروشنده مسکن ثانویه تماس بگیرید، انتظار نداشته باشید که تخفیف زیادی دریافت کنید. فروشنده به سادگی این 5 درصد را برای خود نگه می دارد. اما با همکاری با مدیران آژانس، شانس بسیار خوبی برای انجام مذاکرات موفق و دریافت تخفیف خوب در شیئی که انتخاب کرده اید دارید. در عین حال، آژانس با دریافت کمیسیون 5 درصدی، آنها را دریافت خواهد کرد. از آنجایی که فروشنده املاک و مستغلات قرارداد کمیسیون را با آژانس امضا می کند و میزان کمیسیون پرداخت شده در آن را تعیین می کند. و این به هیچ وجه بر شما به عنوان یک خریدار تأثیر نخواهد گذاشت.
اولا، مدیر املاک و مستغلات بازار را کاملا می شناسد. و ثانیا از توانایی های فروشنده به خوبی آگاه است و همیشه سعی خواهد کرد مطلوب ترین شرایط را برای شما به عنوان خریدار به دست آورد. و اگر هنوز به این فکر می کنید که چرا نمی توانید در قبرس شمالی ملک بخرید؟ نظر من به شرح زیر است:
با یک مدیر فروش خوب، می توانید با خیال راحت یک آپارتمان یا ویلا در قبرس انتخاب کنید!
برای دریافت مجموعه ای از املاک با مدیر ما تماس بگیرید. شماره تماس ما +90 548 841 48 38 است.
منبع: املاک Veles
آماده شده توسط: جولیا اوزرجه و والری ولس
برای دریافت مجوز اقامت، خرید یا فروش املاک، اجرای وکالت نامه های رسمی، ترجمه اسناد، ویزای ایالات متحده، کانادا و سایر کشورها – لطفا با مدیر شرکت Veles Property تماس بگیرید. او شما را به متخصص مناسب ارجاع می دهد.
