بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی: رشد پایدار بر پایه اقتصاد قوی. پایه اقتصاد توسط کسب وکارهای خصوصی شکل می گیرد که تقاضای داخلی پایدار و سرمایه گذاری در بخش ساخت وساز، گردشگری و مسکن اجاره ای را برای دانشجویان و حرفه ای ها تضمین می کند. قبرس شمالی کوچک است اقتصاد، اما با بخش خصوصی نسبتا پرجنب وجوش. در سال ۲۰۲۳، صندوق بازنشستگی دولتی نزدیک به ۲ میلیارد لیر حق بیمه دریافت کرد و بخش عمده این پول از کسب وکارهای خصوصی تأمین شد. بخش دولتی حدود ۶۵۰ میلیون و بخش خصوصی حدود ۱.۳ میلیارد دلار اهدا کردند. این بدان معناست که موتور اصلی اقتصاد نه مسئولان، بلکه ساخت وساز، تجارت، گردشگری و خدمات هستند.
تعداد کارکنان بیمه شده رسمی در حال افزایش است:
در سال ۲۰۱۹، حدود ۱۲۴ هزار نفر بودند و تا سال ۲۰۲۳ به ۱۴۰ هزار نفر رسیدند.
بله، نرخ بیکاری در سال ۲۰۲۳ به ۷.۳٪ افزایش یافت در حالی که سال قبل ۶.۱٪ بود، اما با توجه به شرایط منطقه، این هنوز سطح متوسطی است.
حقوق متوسط.
در بخش دولتی حدود ۲۸ هزار لیره در ماه، در بخش خصوصی حدود ۲۲ هزار لیر. یعنی تقاضای داخلی برای اجاره و خدمات، به ویژه در شهرهای بزرگ، نه تنها توسط گردشگران، بلکه توسط ساکنان محلی و متخصصان بازدیدکننده نیز حمایت می شود.
جمعیت در پایان سال ۲۰۲۳ حدود ۴۲۰ هزار نفر است.
در عین حال، گروه جوان ۲۰ تا ۳۴ ساله غالب است. این مهم است: جمعیت جوان دانشجویان، کارکنان دانشگاه ها، خدمات، فناوری اطلاعات و پزشکی هستند. همه آن ها یا اجاره می کنند یا خانه می خرند.
تجارت خارجی.
قبرس شمالی هنوز هم به عنوان شریک سیاسی و اقتصادی به ترکیه پیوند قوی دارد. تقریبا ۲ میلیارد دلار واردات از ترکیه است. شرکای عمده دیگر شامل آلمان، ایتالیا، بریتانیا، چین و لهستان هستند.
صادرات عمدتا شامل محصولات لبنی، منسوجات، میوه ها، روغن زیتون و شراب است.
خریداران اصلی ترکیه و کشورهای خاورمیانه هستند.
ساخت وساز و املاک و مستغلات.
در سال ۲۰۲۳، ۴۳۳ ساختمان جدید ثبت شد که از این تعداد ۴۱۷ ساختمان خصوصی هستند.
بیشتر ساخت وساز در لفکوشا، فاماگوستا، گیرنه و همچنین در مناطق ساحلی اسنتپه و ایسکله انجام شده است. یعنی جایی که توسعه فعالی در گردشگری، هتل های آپارتمانی و مجتمع های مسکونی در کنار دریا وجود دارد.
مهم است که بدانیم این ها دیگر پروژه های انتخابی «یک ویلا روی تپه» نیستند. این ها مجتمع های بزرگ با ده ها و صدها واحد مسکونی، زیرساخت کامل و تمرکز بر اجاره های بلندمدت و خریداران خارجی هستند.
محرک بعدی آموزش است.
بیش از ۲۰ دانشگاه در قبرس شمالی وجود دارد.
تعداد کل دانش آموزان در سال ۲۰۲۳ حدود ۱۰۸ هزار نفر است.
نیمی از آن ها خارجی هستند. کشورهای اصلی عبارتند از: ترکیه، نیجریه، پاکستان، ایران، اردن، مصر، سوریه، تاجیکستان و آذربایجان.
در واقع، دانش آموزان و افراد مرتبط (معلمان، کارکنان خدماتی، خانواده ها) از جمعیت برخی شهرها بیشتر هستند.
این به معنای تقاضای مداوم برای اجاره ها نه تنها در مرکز گیرنه و لفکوشا، بلکه در مناطق اطراف دانشگاه است. برای سرمایه گذار، این یک بخش بازار جداگانه و پایدار است.
مراقبت های بهداشتی نیز ثابت نمی ماند.
۲۹ مؤسسه پزشکی دولتی و ۱۸ مؤسسه خصوصی و افزایش علاقه به گردشگری پزشکی.
اغلب مردم از ترکیه و خاورمیانه برای عمل جراحی، معاینات و اقدامات جراحی به اینجا می آیند.
این جریان دیگری از افرادی است که به اجاره کوتاه مدت و میان مدت آپارتمان ها، آپارتمان ها و هتل ها نیاز دارند.
کشاورزی همچنان پایه کلاسیک است:
زیتون، مرکبات، انگور، گندم و همچنین تولید محصولات لبنی بیش از ۲۰ هزار تن در سال.
برخی از این محصولات صادر می شوند، برخی برای تقاضای داخلی و بخش گردشگری استفاده می شوند: هتل ها، رستوران ها، کافه ها.
حالا جالب ترین چیز برای بسیاری، گردشگری است.
سال ۲۰۲۳:
کل جریان گردشگران از نقاط رسمی حدود ۲.۳۶ میلیون نفر است و در مجموع، با در نظر گرفتن عبور از جنوب قبرس، تقریبا ۵.۸ میلیون نفر هستند.
۹۳ تا ۹۴٪ از کل مهمانان بین المللی از طریق فرودگاه ارجان وارد می شوند.
رهبران تعداد گردشگران ترکیه، آلمان، بریتانیا، روسیه، ایران، قزاقستان، آذربایجان و تعدادی از کشورهای اروپایی هستند.
تقریبا ۳.۹ میلیون اقامت شبانه در هتل ها وجود دارد و میانگین اشغال ۴۴٪ است.
در عین حال، یک جزئیات: هتل هایی که کازینو دارند حدود ۶۴ تا ۶۵ درصد شارژ دارند، اما کازینوها حدود ۴۰٪ ظرفیت دارند. یعنی بخش «کازینو + هتل» همچنان آهنربای قدرتمندی است.
سال ۲۰۲۴ روند را تثبیت می کند:
ترافیک گردشگری از طریق نقاط رسمی به ۲.۲ میلیون نفر افزایش می یابد و تقریبا ۴.۸ میلیون نفر دیگر از جنوب وارد می شوند.
جریان ها از آلمان، اسرائیل، قزاقستان، فرانسه و کشورهای آسیای مرکزی افزایش یافته است.
تعداد کل اقامت های شبانه بیش از ۴.۲۸ میلیون نفر است و تعداد اتاق ها حدود ۲۷.۵ هزار تخت است.
۶۳٪ از کل تخت ها در هتل های پنج ستاره قرار دارند.
یعنی قبرس شمالی به تدریج به یک منطقه تفریحی با تأکید بر هتل های سطح بالا و خدمات جامع تبدیل می شود.
ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵:
جریان گردشگری همچنان در حال افزایش است.
حدود ۱.۸۸ میلیون نفر از فرودگاه و بنادر عبور کردند، به علاوه بیش از ۳.۳ میلیون نفر از بخش جنوبی جزیره.
میانگین اشغال هتل در نه ماه ۴۴.۷٪ است و در تابستان به ۶۰ تا ۶۶٪ افزایش می یابد.
پیشتازان از نظر بارگذاری فاماگوستا، ایسکله و گیرن هستند.
در مورد کشورهای پیشرو، تصویر به شرح زیر است:
ترکیه همچنان شماره یک باقی مانده است،
آلمان و بریتانیا رشد پایداری نشان می دهند،
اسرائیل – افزایش بی سابقه، بیش از دو برابر،
لهستان، قزاقستان، فرانسه، آذربایجان و ایالات متحده در حال افزودن هستند.
به طور کلی، گردشگری سه سال پیاپی در حال رشد بوده است. بله، هر سال کاهش نیروها وجود دارد، اما روند واضح است: جمعیت بیشتر می شود، جغرافیا در حال گسترش است و تعداد اتاق ها و زیرساخت ها همچنان در حال توسعه است.
همه این ها برای املاک و مستغلات چه معنایی دارد؟
اول، اقتصاد و جمعیت.
پروفایل جمعیتی جوان، اشتغال رو به رشد و ورود دانشجویان، تقاضای ثابتی برای مسکن اجاره ای در شهرها و مناطق ساحلی ایجاد کرده است.
دوم، ساخت و ساز.
پیشنهاد جدید عمدتا در مناطق تفریحی و ساحلی ایسکله، لانگ بیچ، اسنتپه، کارسیاکا، تاتلیسو، مناطق اطراف گیرنه و فاماگوستا متمرکز است.
جایی که گردشگری و زیرساخت ها در حال رشد است، توسعه دهندگان نیز به آنجا می روند.
سوم، گردشگری، آموزش و پزشکی با هم تقاضای متنوعی ایجاد می کنند:
اجاره های تعطیلات کوتاه مدت،
میان مدت برای دانش آموزان و خانواده ها،
بلندمدت برای کسانی که نقل مکان می کنند و برای مجوز اقامت اقدام می کنند.
از نظر سودآوری، بازار اجاره در مناطق محبوب تا ۱۰ تا ۱۲٪ در سال ارز خارجی با انتخاب مناسب و مدیریت حرفه ای ارائه می دهد.
اکنون سؤال اصلی این است: اگر در آستانه سال ۲۰۲۶ هستیم، باید انتظار چه چیزی را داشته باشیم؟
با درجه بالایی از احتمال می توان انتظار داشت:
- رشد بیشتر ترافیک گردشگری، به ویژه از ترکیه، خاورمیانه و برخی کشورهای اروپایی؛
- توسعه فعال بخش پنج ستاره و مجتمع های تفریحی بزرگ؛
- تقاضای بالای اجاره در مناطق ساحلی و اطراف مراکز دانشگاهی؛
- ادامه ساخت و ساز در مناطق کلیدی نزدیک دریا با افزایش تدریجی قیمت پروژه های باکیفیت؛
- تقویت نقش بخش خصوصی و صنایع خدماتی.
در عین حال، مهم است که بدانیم قبرس شمالی همچنان وابسته به ترکیه است و مقررات و تغییرات جدید در قوانین در حوزه املاک و مستغلات، به ویژه در زمینه خریدهای خارجی ها، همچنان صادر می شود.
این بدان معناست که رویکرد ساده «دیدن یک مجتمع زیبا و خریدن» دیگر کارساز نیست. یک انتخاب تحلیلی و قانونی مورد نیاز است.
