در سال های اخیر، املاک و مستغلات در قبرس شمالی به یکی از محبوب ترین مناطق برای سرمایه گذاری و خرید مسکن در کنار دریا تبدیل شده است.
از نظر پارامترهای کلیدی – هزینه زندگی، خدمات عمومی، امنیت، مالیات و سودآوری – بازار قبرس شمالی از بسیاری جهات برتر از بازارهای سنتی املاک اروپا است.
این مقاله تحلیل دقیقی از دلایل سودآوری املاک در قبرس شمالی نسبت به املاک اروپایی ارائه می دهد.
۱. هزینه زندگی و سبد خرید مواد غذایی
یکی از مزایای اصلی املاک و مستغلات در قبرس شمالی، هزینه پایین زندگی است.
سبد خرید ماهانه متوسط هر نفر بین ۱۸۰ تا ۲۵۰ یورو است.
برای مقایسه:
اسپانیا و پرتغال – ۲۸۰ تا ۳۵۰ یورو
آلمان و فرانسه – ۳۵۰–۴۵۰ یورو
قیمت متوسط مواد غذایی:
میوه ها و سبزیجات: ۱ تا ۲ یورو به ازای هر کیلوگرم
نان: €0.6-1
شیر (۱ لیتر): حدود ۰.۸ یورو
مرغ (۱ کیلوگرم): ۳.۵ تا ۴.۵ یورو
هزینه پایین محصولات به طور مستقیم جذابیت املاک و مستغلات در قبرس شمالی را هم برای زندگی و هم برای اجاره افزایش می دهد.
۲. برق و خدمات عمومی
تعرفه برق در قبرس شمالی به طور متوسط ۰.۲۷ تا ۰.۳۵ یورو به ازای هر کیلووات ساعت است.
این مقدار قابل مقایسه با ایتالیا و اسپانیا است و کمتر از آلمان است.
میانگین قبوض برق:
زمستان: ۴۰ تا ۷۰ یورو در ماه
تابستان (با تهویه مطبوع): ۹۰ تا ۱۵۰ یورو در ماه
بیش از ۳۰۰ روز آفتاب در سال امکان استفاده فعال از پنل های خورشیدی را فراهم می کند که هزینه های عملیاتی را کاهش داده و جذابیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در قبرس شمالی را افزایش می دهد.
۳. آب، اینترنت و نگهداری مجتمع ها
آب: ۱۰ تا ۲۰ یورو در ماه
اینترنت (فیبر نوری): ۲۰ تا ۳۰ یورو در ماه
موبایل: ۱۰ تا ۱۵ یورو در ماه
هزینه خدمات در مجتمع های مسکونی:
بسته های استاندارد: ۴۰ تا ۷۰ یورو در ماه
مجتمع های تفریحی با استخر شنا و اسپا: ۸۰ تا ۱۲۰ یورو در ماه
در اروپا، سطح مشابهی از خدمات معمولا ماهانه ۱۵۰ تا ۲۵۰ یورو هزینه دارد.
۴. امنیت
قبرس شمالی یکی از امن ترین مناطق شرق مدیترانه محسوب می شود.
نرخ جرایم خشونت آمیز پایین است و مناطق مسکونی و گردشگری به خوبی تحت نظارت هستند.
املاک و مستغلات قبرس شمالی برای خانواده ها، بازنشستگان و سرمایه گذاران مناسب است.
۵. اجاره و اخراج مستأجران
قوانین قبرس شمالی نسبت به مالکان املاک وفادارتر از اکثر کشورهای اروپایی است.
اگر قرارداد اجاره ثبت شده وجود داشته باشد، تخلیه فرد غیرپرداخت کننده ۱ تا ۳ ماه طول می کشد.
برای مقایسه:
اسپانیا: ۶ تا ۱۸ ماه
ایتالیا: ۱۲ تا ۲۴ ماه
فرانسه: تا ۲۴ ماه
این موضوع املاک و مستغلات در قبرس شمالی را برای کسب وکار اجاره مناسب می کند.
۶. مالیات ها و پرداخت های اجباری
هنگام خرید ملک در قبرس شمالی:
مالیات بر ارزش افزوده (ساختمان های جدید): ۵٪
ثبت قرارداد هنگام خرید ۶.۵٪.
ثبت مالکیت ۳٪ پس از ۱ تا ۱.۵ سال
حمایت حقوقی: از ۲۵۰۰ یورو
مالیات سالانه:
مالیات بر املاک: ۲۰ تا ۵۰ یورو در سال
در اروپا، مالیات سالانه اغلب بین ۰.۵ تا ۱.۵ درصد ارزش ملک است.
۷. سودآوری املاک و مستغلات
میانگین بازده خالص املاک و مستغلات در قبرس شمالی:
استودیوهای کنار دریا: ۸–۱۲٪
آپارتمان های ۱+۱ و ۲+۱: ۶–۱۰٪
ویلاها: ۵–۸٪
در اروپا، سودآوری املاک معمولا از ۳ تا ۵ درصد فراتر نمی رود.
نتیجه گیری
املاک و مستغلات قبرس شمالی بر بازارهای املاک اروپا غلبه می کند به دلایل زیر:
– هزینه پایین زندگی،
– سبد غذای مقرون به صرفه،
– هزینه های متوسط خدماتی،
– امنیت بالا،
– قانون گذاری وفادارانه اجاره،
– مالیات پایین،
– سودآوری بالا.
املاک و مستغلات در شمال قبرس انتخابی منطقی برای سرمایه گذاران و خریداران است.
که به دنبال نسبت بهینه قیمت، هزینه و سودآوری هستند.
✅برای اینکه ویدیوهای جدید را از دست ندهید و اطلاعات به روز درباره بازار املاک در قبرس شمالی دریافت کنید، در این کانال مشترک شوید https://www.youtube.com/@velesproperty
🔗 یک مشاوره رایگان درباره املاک و مستغلات در شمال قبرس رزرو کنید: واتساپ: https://wtsp.cc/905488288449
