املاک و مستغلات در قبرس شمالی از سازنده

امروز موضوع نسبتا جالبی را مورد بحث قرار خواهیم داد…

املاک و مستغلات در قبرس شمالی از توسعه دهنده.
بعد می پرسید، ما (آژانس) چه ربطی به این موضوع دارد؟ 🙂 به ریشه نگاه کن… 🙂 و تو سوالات درست را بپرسی، ادامه بده… آژانس ها و توسعه دهندگان املاک یکی از آن ها در قبرس شمالی هستند. آن ها بدون ما نمی توانند زندگی کنند و ما هم بدون آن ها نمی توانیم. اگر چنین است، البته می توانیم برای سهولت فهم بگوییم… و جالب اینجاست که بله، شما می توانید مستقیما از توسعه دهنده املاک خریداری کنید. اما یک «اما» چاق وجود دارد. توسعه دهنده فقط در ساخت مجتمع ها، خانه ها و غیره تخصص دارد. او نمی تواند پشتیبانی تراکنش به شما ارائه دهد. و این مشکل بزرگی در قبرس شمالی است. بسیاری از کسانی که برای اولین بار می آیند فکر می کنند، خب، حالا خودم می روم و آن را می خرم. مشکل چیه… و واقعیت این است که ندانستن زبان ترکی و قوانین محلی، راه مستقیمی برای مشکلات یا حتی از دست رفتن ملک خریداری شده است. و اینجا، حرفه ای ها وارد عمل می شوند – آژانس های املاک. مهم ترین چیز انتخاب یک آژانس مناسب و صادق است. که مستقیما همه چیز درباره املاک و مستغلات را به شما می گوید، درباره «مشکلات» و تعدادشان زیاد است (مطمئن باشید)…

مثال واقعی شماره 1

یک بار از شرکت ما خواسته شد مشکلی را حل کند. مردم املاک و مستغلات خریدند. ما یک متخصص فروش «باحال» پیدا کردیم. او آن ها را به تور بازدید در کمیته جمهوری خلق و خونه کانادا دعوت کرد. همه چیز همان طور است که باید باشد: من رانندگی کردم، آن ها نگاه کردند، ملک انتخاب کردند و خریدند… در نتیجه، او به یک متخصص بی وجدان تبدیل شد – یک «مشاور املاک سیاه پوست». و بعد از مدتی مردم به سمت ما برگشتند. مشکل چیه، بهت می گم… آن ها با توسعه دهنده قرارداد خرید و فروش امضا کردند. چون مشاور املاک آن ها را به توسعه دهنده برد. و حالا وقت آن است که مشکلات آن ها در ثبت عنوان را حل کنند. مشخص شد که این توسعه دهنده یک مجتمع ساخته بود، اما آن را به پایان نرسانده بود. بنابراین توسعه دهنده نمی توانست برای هر آپارتمان سند مالکیت اختصاص یابد. بنابراین، هر مالک باید قراردادی ثبت شده در اداره ثبت زمین داشته باشد که نشان دهد (با وجود اینکه هنوز سند مالکیت وجود ندارد) مالکیت شما در آنجا تأیید شده است. بنابراین، با ثبت این توافق نامه در اداره مالیات، می توانید دوباره در کاداستر زمین ثبت نام کنید:

• کنتور برق برای خودتان
• و سپس ملک را دوباره برای خود ثبت کنید

بیایید ادامه دهیم…

حتی اگر امکان ثبت مجدد ملک وجود نداشته باشد، مالکیت خود را تأیید کرده اید. سال ها بعد، مشخص شد که توسعه دهنده نتوانسته مجتمع را تکمیل کند و فرد در مرحله ساخت ملک را خریداری کرده است. هیچ عنوان اختصاصی وجود ندارد. و معلوم شد که یک فرد الکتریکی نمی تواند برای خودش کنتور ثبت کند. زیرا یک مشاور املاک بی وجدان این ملک را فروخته و فرد را به پایان نرسانده است. او همه مراحل لازم در قبرس شمالی را طی نکرد. و قرارداد خود را در اداره مالیات و کاداستر زمین ثبت نکرد. در واقع، هیچ خرید واقعی از این املاک در هیچ جا وجود ندارد. توسعه دهنده حق خرید خود را به رسمیت می شناسد. یک نفر می تواند در این آپارتمان زندگی کند. اما او حق قطعی برای این آپارتمان ندارد. توسعه دهنده آن را به رسمیت می شناسد، اما دولت آن را به رسمیت نمی شناسد. هیچ به مقامات ایالتی اطلاع نداد که این ملک را خریداری کرده است. و کاری که در نهایت باید انجام می دادیم… ما دو گزینه برای حل این مسئله دیدیم:

• یا قرارداد خرید و فروش را دوباره امضا کنید (و توسعه دهنده نمی خواهد قرارداد جدیدی امضا کند، زیرا فرد بدهی خدماتی کمی دارد)
• یا گزینه دوم، بروید و سعی کنید حداقل یک کنتور برق را ثبت کنید

در نتیجه، توانستیم این توافق نامه را در اداره مالیات ثبت کنیم. با پرداخت حدود ۱۰۰۰ پوند جریمه. اما نتوانستیم مدارک را در کاداستر زمین ثبت کنیم. از آنجا که طبق قانون، فقط ۲۱ روز برای این کار در نظر گرفته شده است. «مشاور املاک سیاه پوست» اصلا این کار را نمی کرد. ما تا حدی توانستیم مشکلات مشتری جدیدمان را حل کنیم.

مثال واقعی No2

وضعیت مشابه داستان بالا است. اما فقط در آنجا بود که ولس با توسعه دهنده مذاکره کرد و مبلغ ۱۵۰۰ پوند را برای امضای قرارداد خرید و فروش جدید دریافت کرد. ظاهرا این شخص اکنون این آپارتمان را خریده است. اگرچه او ده سال است که در آن زندگی می کند. و کل فرایند ثبت نام را به درستی و به درستی طی کردیم.

مثال واقعی شماره 3

همچنین موردی بود که یک مشاور املاک افراد را رها کرد و آن ها قراردادها را به اشتباه ثبت کردند. قراردادها روی ملک اشتباهی تحمیل شده اند. یک پرونده جدید بود، بسیار جالب. خوبه که مردم به ما رو آوردند… ما در حال انجام معامله خرید و فروش بودیم و مشخص شد که فروشنده دو قرارداد برای یک ملک دارد. اینکه مشخص شد ملک را فروخته اند و فراموش کرده اند قرارداد را فسخ کنند. و به ته ماجرا رسیدیم… و تا زمانی که این قرارداد قدیمی را لغو نکردند، به فروشنده پولی پرداخت نکردند. بعد پرونده دیگری بود… خارجی ها فریب این واقعیت را می خورند که نمی توانند اجازه خرید ملک را بگیرند، چون یک پایگاه نظامی در نزدیکی وجود دارد. طبیعتا مشاوران املاک بی وجدان این موضوع را به شما نمی گویند. هدف آن ها: فروش سریع… فراموش کن، و همین… املاک ارزان است و خودش را به خرید دعوت می کند 🙂 مثلا یک قبرسی می تواند برای خودش سند ثبت کند و یک ترک هم می تواند درخواست دهد – متأسفانه یک خارجی نمی تواند!
چرا همه این ها را به تو می گوییم?!?! ما حقیقت کامل را درباره این یا آن ملک به شما خواهیم گفت. با ما تماس بگیر… در ولس.

بیایید گفتگو را ادامه دهیم…

و در دنباله… وقتی ملکی در قبرس شمالی (جدید) از یک توسعه دهنده می خرید. سپس کمیسیون آژانس ها در ابتدا توسط همه توسعه دهندگان در قیمت «دوخته» شده است. این بدان معناست که می توانید یک آپارتمان را مستقیما به قیمت ۱۰۰,۰۰۰ پوند از توسعه دهنده و با همان قیمت از آژانس های املاک خریداری کنید. اما آژانس های املاک تعداد زیادی پاداش اضافی ارائه می دهند. آن ها پرامپت می کنند، توضیح می دهند و دور اشیای مختلف رانندگی می کنند (و نه فقط یکی یکی). سپس، اگر خریدار به آن نیاز داشته باشد، مجوز اقامت صادر می کند. برای مثال، آن ها به سازمان های دولتی محلی مراجعه می کنند و با دانش زبان ترکی، در ثبت املاک و مستغلات کمک می کنند. آن ها پایگاه داده ها را بررسی می کنند و می گویند آیا مشکلی با عنوان وجود دارد یا نه. آیا بدهی و غیره وجود دارد؟ همه چیزهایی که آژانس می تواند به شما ارائه دهد را تعریف کنید، نه بازگویی. و واقعا خیلی خوب است وقتی می آیی و حقیقت را صادقانه و جلوی چشمانت می گویند. و نه با مفهومی مثل «فقط برای فروش» و بعد گذاشتن مشتری رنج بکشد. من درباره این صحبت می کنم که فقط حرفه ای های بازار املاک را انتخاب کنید. برای مثال، شرکت Veles Enterprises.

شرکت های Veles

من می گویم دلیلش این نیست که من خیلی راحت هستم یا می خواهم تو با ما کار کنی، نه با دیگری. و من می گویم چون حقیقت است. جولیا اوزرسه، حرفه ای در حوزه خود، چندین زبان از جمله ترکی را می داند و با همه مشتریانش صادق است. و امروز ارزش زیادی دارد! بارها دیده ایم که افراد از «آژانس های اینفوجیپسی» (بیایید این نام را بگذاریم) املاک خریده اند. و سپس، آن ها از رویکرد و نادرستی در رفتار کسب وکار آزرده شدند. آن ها با اشک نزد ما آمدند و گفتند که مشکلاتی در عنوان وجود دارد، یا ما را ناامید کردند: در یک چیز توافق داشتند، اما در واقع چیز دیگری بود. عزیزم، لطفا با ما تماس بگیر. شما واقعا کل سرویس را «از A تا Z» در شرکت «VELES» خواهید یافت. ما درگیر موارد زیر هستیم:

• “Veles Property” (املاک و مستغلات، اجاره)

• “اقامت ولس” (اجازه اقامت، کمک در کارهای مداربی)

• بخش “ترجمه های ولس” (ترجمه اسناد)

• “ویزاهای ولس” (بخش ویزا، ویزای شینگن)

• دپارتمان گردشگری “گردشگری ولس” (خرید بلیط، رزرو هتل، حمل و نقل حیوانات خانگی)

• “Veles Consulting” (مشاوره تجاری، تشکیل شرکت)

و نیازی به گشت وگذار در سازمان های جداگانه نیست. همه در یک جا. پس، برو! به دفتر جدیدمون.

آنچه در حال حاضر در قبرس شمالی به فروش می رسد

منبع: شرکت های Veles
مقاله توسط: والری ولس

اگر در مورد املاک و مستغلات، اجازه اقامت، خرید بلیط هواپیما، وکالت نامه آپوستیل شده سؤالی دارید، لطفا با Veles Property تماس بگیرید. شماره تماس ما +90 548 841 48 38 است.