املاک و مستغلات در قبرس شمالی از سازنده

امروز موضوع نسبتا جالبی را مورد بحث قرار خواهیم داد…

املاک و مستغلات در قبرس شمالی از سازنده. سپس می پرسید که ما (آژانس) چه ربطی به آن داریم؟ 🙂 به ریشه نگاه کنید… 🙂 و شما سوالات درست را می پرسید، آن را ادامه دهید… آژانس املاک و مستغلات و توسعه دهندگان یکی در قبرس شمالی هستند. آنها نمی توانند بدون ما کار کنند و ما نمی توانیم بدون آنها کار کنیم. اگر چنین است، البته، برای سهولت درک می توان گفت… و جالب اینجاست که بله، شما همچنین می توانید مستقیما از سازنده املاک و مستغلات خریداری کنید. اما یک “اما” چاق وجود دارد. سازنده فقط در ساخت مجتمع ها، خانه ها و غیره تخصص دارد. و این یک مشکل بزرگ در قبرس شمالی است. بسیاری از افرادی که برای اولین بار می آیند فکر می کنند، خوب، حالا من خودم می روم و آن را می خرم. مشکل چیست… و واقعیت این است که ندانستن زبان ترکی و قوانین محلی مسیر مستقیمی برای مشکلات یا حتی از دست دادن ملک خریداری شده است. و در اینجا، حرفه ای ها وارد عمل می شوند – آژانس های املاک و مستغلات. مهمترین چیز انتخاب یک آژانس مناسب و صادق است. که به طور مستقیم همه چیز را در مورد املاک و مستغلات به شما می گوید، در مورد “مشکلات” به شما می گوید، و تعداد زیادی از آنها وجود دارد (به شما اطمینان می دهم)…

مثال واقعی شماره 1

موردی وجود داشت که از شرکت ما خواسته شد مشکلی را حل کند. مردم املاک و مستغلات خریداری کردند. ما یک متخصص فروش “باحال” پیدا کردیم. او آنها را به یک تور بازدید در قبرس شمالی دعوت کرد. همه چیز همانطور که باید باشد: من رانندگی کردم، آنها نگاه کردند، املاک و مستغلات را انتخاب کردند و خریدند… در نتیجه، معلوم شد که او یک متخصص بی وجدان است – یک “مشاور املاک سیاه”. و مردم پس از مدتی به ما مراجعه کردند. به شما می گویم چه چیزی است… آنها با توسعه دهنده قرارداد خرید و فروش منعقد کردند. از آنجایی که مشاور املاک آنها را نزد توسعه دهنده برد. و اکنون وقت آن است که مشکلات آنها را با ثبت عنوان حل کنند. معلوم شد که این سازنده یک مجموعه ساخته است، اما تا انتها ساخته نشده است. و بنابراین سازنده نمی تواند برای هر آپارتمان عناوین اختصاص داده شود. بر این اساس، هر مالک باید یک قرارداد ثبت شده در اداره ثبت اسناد و املاک داشته باشد که نشان دهد (علیرغم این واقعیت که هنوز هیچ عنوانی وجود ندارد) مالکیت شما در آنجا تأیید شده است. و بنابراین با ثبت این قرارداد نزد اداره مالیات می توانید مجددا در کاداستر زمین ثبت نام کنید:

• کنتور برق برای خودتان
• و سپس ملک را دوباره برای خود ثبت کنید

بیایید ادامه دهیم…

حتی اگر امکان ثبت مجدد ملک وجود نداشته باشد، مالکیت خود را بر این ملک تایید کرده اید. بنابراین، سال ها بعد، معلوم شد که سازنده نتوانسته مجموعه را تکمیل کند و شخص ملک را در مرحله ساخت و ساز خریداری کرده است. هیچ عنوان اختصاصی وجود ندارد. و معلوم شد که یک فرد برقی نمی تواند کنتور را برای خود ثبت کند. زیرا یک مشاور املاک بی وجدان این ملک را فروخت و آن شخص را به پایان نرساند. او تمام مراحل لازم در قبرس شمالی را طی نکرد. و قرارداد خود را در اداره مالیات و در کاداستر زمین ثبت نکرد. در واقع، هیچ خرید واقعی این املاک و مستغلات در هیچ کجا وجود ندارد. توسعه دهنده حق خرید خود را به رسمیت می شناسد. فرد می تواند در این آپارتمان زندگی کند. اما او حق تایید شده ای در این آپارتمان ندارد. توسعه دهنده آن را به رسمیت می شناسد، اما دولت آن را به رسمیت نمی شناسد. هیچ به مقامات ایالتی اطلاع نداد که آن شخص این ملک را خریداری کرده است. و کاری که باید انجام می دادیم، در نهایت… ما دو گزینه برای حل مشکل دیدیم:

• یا قرارداد خرید و فروش را دوباره امضا کنید (و توسعه دهنده نمی خواهد قرارداد جدیدی امضا کند، زیرا فرد بدهی خدماتی کمی دارد)
• یا گزینه دوم، بروید و سعی کنید حداقل یک کنتور برق را ثبت کنید

در نتیجه توانستیم این توافق نامه را در اداره مالیات ثبت کنیم. با پرداخت حدود 1000 پوند جریمه. اما ما نتوانستیم اسناد را در کاداستر زمین ثبت کنیم. از آنجایی که طبق قانون، فقط 21 روز برای این کار در نظر گرفته شده است. “مشاور املاک سیاه” به سادگی این کار را نکرد. ما تا حدی توانستیم مشکلات مشتری جدید خود را حل کنیم.

مثال واقعی No2

وضعیت مشابه داستان بالا است. اما تنها در آنجا ولز با توسعه دهنده مذاکره کرد و پول 1500 پوند را برای امضای قرارداد خرید و فروش جدید گرفت. ظاهرا آن شخص اکنون این آپارتمان را خریداری کرده است. اگرچه او 10 سال است که در آن زندگی می کند. و ما کل مراحل ثبت نام را به درستی و به درستی طی کردیم.

مثال واقعی شماره 3

همچنین موردی وجود داشت که یک مشاور املاک افراد را رها کرد و آنها قراردادها را به اشتباه ثبت کردند. قراردادها بر روی ملک اشتباه تحمیل شد. یک مورد جدید وجود داشت، بسیار جالب. خوب است که مردم به ما روی آوردند… ما در حال انجام یک معامله خرید و فروش بودیم و معلوم شد که فروشنده دو قرارداد برای یک ملک دارد. معلوم شد که آنها ملک را فروخته اند و فراموش کرده اند که قرارداد را لغو کنند. و ما به ته آن رسیدیم… و تا زمانی که این قرارداد قدیمی را فسخ نکردند، به فروشنده پولی پرداخت نکردند. سپس یک مورد دیگر وجود داشت… خارجی ها به این واقعیت می افتند که نمی توانند برای خرید املاک و مستغلات مجوز بگیرند، زیرا یک پایگاه نظامی در این نزدیکی وجود دارد. طبیعتا مشاوران املاک بی وجدان در این مورد به شما نمی گویند. هدف آنها: فروش سریع… فراموش کنید، و تمام… املاک و مستغلات ارزان است و خود را به خرید اشاره می کند 🙂 به عنوان مثال، یک قبرسی می تواند عنوانی را برای خود ثبت کند و یک ترک نیز می تواند برای آن درخواست دهد – متاسفانه یک خارجی نمی تواند! چرا همه اینها را به شما می گوییم?!?! ما تمام حقیقت را در مورد این یا آن ملک به شما خواهیم گفت. تماس… در VELES.

بیایید گفتگو را ادامه دهیم…

و در دنباله… هنگام خرید ملک در قبرس شمالی (جدید)، از یک توسعه دهنده. سپس کمیسیون آژانس ها در ابتدا توسط همه توسعه دهندگان به قیمت “دوخته شده” است. این بدان معناست که شما می توانید یک آپارتمان را به قیمت 100000 پوند از سازنده به طور مستقیم و با همان قیمت از آژانس های املاک خریداری کنید. اما، آژانس های املاک و مستغلات تعداد زیادی پاداش اضافی ارائه می دهند. آنها را تحریک می کنند، می گویند، در اطراف اشیاء مختلف (و نه فقط یک در یک زمان) رانندگی می کنند. سپس، در صورت نیاز خریدار، اجازه اقامت می دهند. آنها به عنوان مثال به سازمان های دولتی محلی مراجعه می کنند و با آگاهی از زبان ترکی، به ثبت املاک و مستغلات کمک می کنند. آنها به پایگاه داده ها نگاه می کنند و می گویند که آیا مشکلی در عنوان وجود دارد. آیا بدهی وجود دارد و غیره. و وقتی می آیید واقعا خیلی خوب است، و آنها حقیقت را صادقانه و جلوی چشمان شما به شما می گویند. و نه با مفهومی مانند “فقط برای فروش”، و سپس اجازه دهید مشتری رنج ببرد. من در مورد این واقعیت صحبت می کنم که فقط افراد حرفه ای را در بازار املاک و مستغلات انتخاب کنید. به عنوان مثال، Veles Enterprises.

شرکت های Veles

من می گویم به این دلیل نیست که من خیلی راحت هستم یا می خواهم شما با ما کار کنید و نه با شخص دیگری. و من می گویم به این دلیل است که این حقیقت است. جولیا اوزرس، یک متخصص در رشته خود، چندین زبان از جمله ترکی را می داند و با همه مشتریان خود صادق است. و امروز ارزش زیادی دارد! ما بارها دیده ایم که مردم املاک و مستغلات را از “آژانس های اطلاعات جی” خریداری کرده اند (بیایید آنها را اینگونه بنامیم). و سپس، آنها از رویکرد و عدم صداقت در انجام تجارت آزرده خاطر شدند. آنها با اشک نزد ما آمدند و گفتند که عنوان مشکل دارد، یا ما را آنجا رها کردند: آنها در یک چیز توافق کردند، اما در واقع معلوم شد که چیز دیگری است. عزیزم لطفا با ما تماس بگیرید. شما واقعا کل سرویس “از A تا Z” را در شرکت “VELES” خواهید یافت. ما درگیر موارد زیر هستیم:

• “Veles Property” (املاک و مستغلات، اجاره)

• “اقامت ولس” (اجازه اقامت، کمک در کارهای مداربی)

• بخش “ترجمه های ولس” (ترجمه اسناد)

• “ویزاهای ولس” (بخش ویزا، ویزای شینگن)

• دپارتمان گردشگری “گردشگری ولس” (خرید بلیط، رزرو هتل، حمل و نقل حیوانات خانگی)

• “Veles Consulting” (مشاوره تجاری، تشکیل شرکت)

و نیازی به دویدن در سازمان های جداگانه نیست. همه در یک مکان. بنابراین، به دفتر جدید ما بروید.

آنچه در حال حاضر در قبرس شمالی به فروش می رسد

منبع: Veles Enterprises مقاله تهیه شده توسط: Valerii Veles

اگر در مورد املاک و مستغلات، اجازه اقامت، خرید بلیط هواپیما، وکالت نامه آپوستیل شده سؤالی دارید، لطفا با Veles Property تماس بگیرید. شماره تماس ما +90 548 841 48 38 است.