وام مسکن در قبرس شمالی

وام مسکن در قبرس شمالی

بسیاری از مشتریان از روسیه، اوکراین و کشورهای مستقل مشترک المنافع برای خرید املاک و مستغلات در این جزیره به Veles Enterprises مراجعه می کنند. توجه داشته باشید که همه این فرصت را ندارند که بلافاصله 100٪ هزینه املاک را بپردازند. ما گزینه های مختلفی را برای کارهایی که می توانید انجام دهید ارائه می دهیم. پیشنهاد می کنیم این گزینه ها را با هم مورد بحث قرار دهیم…

شرایط

شرایط خرید ملک با وام مسکن چیست؟ بنابراین. یک خارجی این فرصت را دارد که مطلقا هر گونه املاک و مستغلات را با وام مسکن از موارد زیر بگیرد:

A. بانک؛
ب. توسعه دهنده؛
ج. یک شرکت مالی.

الف) شرایط و ضوابط بانک

برای شروع، یک خارجی می تواند تنها 50 درصد از ارزش کل ملک وام بگیرد. حداکثر مبلغ وام تا 150,000 پوند است. بانک وام املاک و مستغلات را با موارد زیر صادر می کند:

• عنوان ترکی؛
• عنوان مبادله.

عنوان باید فردی باشد ، یعنی مشترک نباشد. یک خارجی همچنین باید مجوز خرید املاک و مستغلات را از وزارت امور داخلی دریافت کند. و گواهی هایی را ارائه دهید که درآمد کشور خود را تأیید می کند. این می تواند یک صورت حقوق و دستمزد ، صورت حساب های حرکت در حساب شرکت های شما ، یا به عنوان مثال ، دریافت سود سپرده ها و غیره باشد ، یعنی هر سندی که منبع درآمد را تأیید می کند. مدت وام تا 10 سال. اگر وام 60 ماهه باشد، بانک معمولا مبلغ لازم را با 8 درصد در سال صادر می کند. اما برای مدت طولانی تر، مبلغ سود به مدت 120 ماه به 9 درصد افزایش می یابد.

هزینه های مشتری:

• هزینه یک بار مصرف 2٪؛
• انتقال مالکیت 6٪؛
• کمیسیون بانکی و حق تمبر 0.5٪؛
• انجام معامله قانونی 1500 پوند.

بازپرداخت زودهنگام به بانک

کارمزد بازپرداخت زودهنگام وام معمولا 2 درصد از مبلغ باقیمانده است.

لیست مدارک بانک

لیست مدارک مورد نیاز برای وام:

• کپی گذرنامه؛
• اثبات اقامت؛
• اثبات درآمد (پرداخت اجاره، صورت حساب سپرده، گواهی های تبلیغاتی)؛
• اظهارنامه مالیاتی؛
• بیانیه سابقه اعتباری؛

برای بازنشستگان، ممکن است موارد زیر نیز وجود داشته باشد:

• استخراج از صندوق بازنشستگی؛
• صورت حساب بانکی 12 ماه گذشته در میزان حقوق بازنشستگی.

ب. شرایط و ضوابط توسعه دهنده

همه توسعه دهندگان، به عنوان یک قاعده، شرایط استاندارد دارند، زیرا این بازار اولیه است. شما در ابتدا 30 درصد از ارزش ملک را پرداخت می کنید. و تا 2 سال، سازنده می تواند یک طرح اقساطی بدون بهره تا پایان ساخت را در اختیار شما قرار دهد. برخی از توسعه دهندگان اقساط تا 5 سال را ارائه می دهند. اما البته این در حال حاضر نادر است! اگر توسعه دهنده تا 10 سال وام بدهد، مطمئنا در مورد بهره صحبت خواهیم کرد. به عنوان یک قاعده، 9.4 درصد است. توسعه دهندگان مختلف ممکن است نرخ بهره متفاوتی داشته باشند، نرخ بهره ممکن است کمتر باشد. در این صورت توسعه دهنده ضامن شما در برابر بانک است. از آنجایی که قبلا با او قرارداد خواهید بست. صرف نظر از اینکه شهروند کدام کشور هستید، اگر مشتری این توسعه دهنده هستید. در مورد لیست اسناد و هزینه ها، با لیست بانک یکسان است. توضیحات بالا را ببینید…

شرایط و ضوابط شرکت مالی

مدت وام از 3 تا 10 سال است. مبلغ وام می تواند هر باشد. تنها شرط دریافت وجوه به میزان 70 درصد ارزش ارزیابی شده ملک است. جالب اینجاست که قیمت بازار می تواند مثلا 50000 پوند باشد. و شرکت مالی این ملک را 60,000 پوند ارزیابی کرد. سپس، از 60,000 بودجه به شما داده می شود و نه از 50,000. مالکیت املاک و مستغلات (سند مالکیت) می تواند:

• عنوان ترکی؛
• عنوان مبادله.

و در عین حال، فردی یا سهام. که مهم است! اما شرکت مالی برای خرید املاک و مستغلات برای خارجی ها نیازی به مجوز ندارد. وام مسکن بلافاصله پس از ارزیابی ملک و تصمیم گیری مثبت برای صدور وام صادر می شود. نرخ بهره: 12٪ در سال. در مورد اسناد، اینها می توانند هر گونه گواهی درآمد پشتیبان برای 6 ماه گذشته باشند.

هزینه های مشتری:

• ثبت مجدد مالکیت 6٪؛
• حق تمبر 0.5٪؛
• انجام معامله وکیل در حال حاضر در هزینه وام از یک شرکت مالی گنجانده شده است.

بیمه اموال در قبرس شمالی

بیمه اموال از کل مبلغ وام محاسبه می شود. همچنین یکی از موارد اجباری در اسناد “بیمه حوادث” است. شایان ذکر است که اگر ملک در حال ساخت باشد و اخذ مالکیت در زمان ساخت غیرممکن باشد. سپس قرارداد بین سازنده و خریدار برای ملک پذیرفته می شود، در این صورت سازنده ضامن است.

و در نتیجه…

آنچه ما در مورد آن صحبت کردیم بازارهای اولیه و ثانویه املاک و مستغلات در قبرس شمالی است. بنابراین، اگر می خواهید املاک و مستغلات را در بازار ثانویه خریداری کنید، شرایط یک بانک یا شرکت مالی برای شما مناسب خواهد بود. توسعه دهندگان فقط با بازار اولیه با توجه به طرح های فوق ما گفتگو خواهند کرد. با این حال، اکیدا توصیه می کنیم اطلاعات را با مدیر Veles به روز کنید. می توانید با ما تماس بگیرید: +90 548 841 48 38 منبع: املاک ولز مقاله تهیه شده توسط: والری ولس برای خرید یا فروش املاک و مستغلات، اجازه اقامت، اجرای وکالت نامه های آپوستیل، ترجمه اسناد، ویزا به ایالات متحده آمریکا، کانادا و سایر کشورها – لطفا با مدیر املاک ولز تماس بگیرید. او شما را به متخصص مناسب ارجاع می دهد.

تحولات قبرس شمالی را در تلگرام و اینستاگرام
ما دنبال کنید تمام ویدیوهای ما را در کانال YOUTUBE VELES تماشا کنید