وام مسکن در قبرس شمالی

وام مسکن در قبرس شمالی

بسیاری از مشتریان از روسیه، اوکراین و کشورهای مستقل مشترک المنافع برای خرید املاک در جزیره به شرکت ولس اینترپرایزز مراجعه می کنند. توجه داشته باشید که همه افراد فرصت پرداخت فوری ۱۰۰٪ هزینه املاک را ندارند. ما گزینه های متنوعی برای کاری که می توانید انجام دهید ارائه می دهیم.
ما پیشنهاد می کنیم این گزینه ها را با هم بررسی کنیم…

شرایط

شرایط خرید ملک با وام مسکن چیست؟ بنابراین. یک خارجی این فرصت را دارد که مطلقا هر گونه املاک و مستغلات را با وام مسکن از موارد زیر بگیرد:

A. بانک؛
ب. توسعه دهنده؛
ج. یک شرکت مالی.

الف) شرایط و ضوابط بانک

برای شروع، یک خارجی می تواند تنها 50 درصد از ارزش کل ملک وام بگیرد. حداکثر مبلغ وام تا 150,000 پوند است. بانک وام املاک و مستغلات را با موارد زیر صادر می کند:

• عنوان ترکی؛
• عنوان مبادله.

عنوان باید فردی باشد ، یعنی مشترک نباشد. یک خارجی همچنین باید مجوز خرید املاک و مستغلات را از وزارت امور داخلی دریافت کند. و گواهی هایی را ارائه دهید که درآمد کشور خود را تأیید می کند. این می تواند یک صورت حقوق و دستمزد ، صورت حساب های حرکت در حساب شرکت های شما ، یا به عنوان مثال ، دریافت سود سپرده ها و غیره باشد ، یعنی هر سندی که منبع درآمد را تأیید می کند. مدت وام تا 10 سال. اگر وام 60 ماهه باشد، بانک معمولا مبلغ لازم را با 8 درصد در سال صادر می کند. اما برای مدت طولانی تر، مبلغ سود به مدت 120 ماه به 9 درصد افزایش می یابد.

هزینه های مشتری:

• هزینه یک بار مصرف 2٪؛
• انتقال مالکیت 6٪؛
• کمیسیون بانکی و حق تمبر 0.5٪؛
• انجام معامله قانونی 1500 پوند.

بازپرداخت زودهنگام به بانک

کارمزد بازپرداخت زودهنگام وام معمولا 2 درصد از مبلغ باقیمانده است.

لیست مدارک بانک

لیست مدارک مورد نیاز برای وام:

• کپی گذرنامه؛
• اثبات اقامت؛
• اثبات درآمد (پرداخت اجاره، صورت حساب سپرده، گواهی های تبلیغاتی)؛
• اظهارنامه مالیاتی؛
• بیانیه سابقه اعتباری؛

برای بازنشستگان، ممکن است موارد زیر نیز وجود داشته باشد:

• استخراج از صندوق بازنشستگی؛
• صورت حساب بانکی 12 ماه گذشته در میزان حقوق بازنشستگی.

ب. شرایط و ضوابط توسعه دهنده

همه توسعه دهندگان معمولا شرایط استانداردی دارند، چون این بازار اصلی است. در ابتدا ۳۰٪ از ارزش ملک را پرداخت می کنید. و تا ۲ سال، توسعه دهنده می تواند تا پایان ساخت یک طرح اقساطی بدون بهره به شما ارائه دهد. برخی توسعه دهندگان قسط هایی تا ۵ سال ارائه می دهند. البته این خودش نادر است! اگر توسعه دهنده وام هایی تا ۱۰ سال ارائه دهد، طبیعتا درباره بهره صحبت خواهیم کرد. به طور کلی، این رقم ۹.۴٪ است. توسعه دهندگان مختلف ممکن است نرخ بهره متفاوتی داشته باشند و نرخ بهره پایین تر باشد.

در این حالت، توسعه دهنده ضامن شما به بانک است. چون تو همین حالا با او قرارداد بسته ای. صرف نظر از اینکه شهروند کدام کشور هستید، اگر مشتری این توسعه دهنده باشید. در مورد فهرست مدارک و هزینه ها، این فهرست با فهرست بانک یکسان است. توضیح بالا را ببینید…

شرایط و ضوابط شرکت مالی

مدت وام از ۳ تا ۱۰ سال است. مبلغ وام می تواند هر نوع باشد. تنها شرط این است که مبلغ ۷۰٪ از ارزش ارزیابی شده ملک دریافت شود. جالب اینجاست که قیمت بازار می تواند مثلا ۵۰,۰۰۰ پوند باشد. و شرکت مالی ملک را ۶۰,۰۰۰ پوند ارزش گذاری کرد. در این صورت، به شما بودجه ای از ۶۰,۰۰۰ داده می شود، نه از ۵۰,۰۰۰.

مالکیت املاک (سند مالکیت) می تواند به صورت زیر باشد:

• عنوان ترکی؛
• عنوان مبادله.

و در عین حال، فردی یا سهام. که مهم است! اما شرکت مالی برای خرید املاک و مستغلات برای خارجی ها نیازی به مجوز ندارد. وام مسکن بلافاصله پس از ارزیابی ملک و تصمیم گیری مثبت برای صدور وام صادر می شود. نرخ بهره: 12٪ در سال. در مورد اسناد، اینها می توانند هر گونه گواهی درآمد پشتیبان برای 6 ماه گذشته باشند.

هزینه های مشتری:

• ثبت مجدد مالکیت 6٪؛
• حق تمبر 0.5٪؛
• انجام معامله وکیل در حال حاضر در هزینه وام از یک شرکت مالی گنجانده شده است.

بیمه اموال در قبرس شمالی

بیمه اموال از کل مبلغ وام محاسبه می شود. همچنین یکی از موارد اجباری در اسناد “بیمه حوادث” است. شایان ذکر است که اگر ملک در حال ساخت باشد و اخذ مالکیت در زمان ساخت غیرممکن باشد. سپس قرارداد بین سازنده و خریدار برای ملک پذیرفته می شود، در این صورت سازنده ضامن است.

و در نتیجه…

آنچه همین الان درباره اش صحبت کردیم، بازارهای اولیه و ثانویه املاک در جمهوری خواهان جمهوری خوابه (TRNC) است. پس اگر می خواهید املاک را در بازار ثانویه بخرید، شرایط بانک یا شرکت مالی برای شما مناسب خواهد بود. توسعه دهندگان فقط با بازار اصلی طبق طرح های فوق گفتگو خواهند کرد. با این حال، اکیدا توصیه می کنیم اطلاعات را با مدیر ولس به روزرسانی کنید. می توانید با ما از طریق شماره +90 548 841 48 38 تماس بگیرید

منبع: املاک Veles
مقاله توسط: والری ولس

برای خرید یا فروش املاک، مجوز اقامت، اجرای وکالت نامه های رسمی، ترجمه اسناد، ویزای ایالات متحده، کانادا و سایر کشورها – لطفا با مدیر شرکت Veles Property تماس بگیرید. او شما را به متخصص مناسب ارجاع می دهد.

تحولات قبرس شمالی را در تلگرام و اینستاگرام
ما دنبال کنید تمام ویدیوهای ما را در کانال YOUTUBE VELES تماشا کنید