راهنمای خریدار

خریداران عزیز، صاحبان املاک و مشاوران، متخصصان املاک ولز سعی کرده اند راهنمای خریدار را با پاسخ به متداول ترین سوالات پر کنند. اگر سوالی دارید که نتوانستید پاسخی برای آن در دایرکتوری ما پیدا کنید، پیام خود را بنویسید و برای یک متخصص ارسال کنید و او قطعا به شما پاسخ خواهد داد.

ویژگی های انتخاب و خرید ملک در قبرس شمالی

چنین رویدادهایی برای خریداران املاک و مستغلات که ملک مسکونی را نوعی سرمایه گذاری می دانند، بسیار مهم است. برای اینکه املاک و مستغلات در آینده سود کسب کنند، وجود آن به تنهایی کافی نیست. در اینجا هیچ چیز کوچکی وجود ندارد، محل شیء و “همسایگان” آن، و نزدیکی / فاصله از دریا و سواحل، طراحی داخلی و موارد دیگر وجود دارد. و قابلیت اطمینان همه این پارامترها را فقط خودتان می توان تضمین کرد.

یک تور بازدید برای دو نفر به مدت سه روز طراحی شده است و شامل: رزرو بلیط هواپیما، ملاقات در فرودگاه، ترانسفر از/به فرودگاه، اقامت (در هتل یا آپارتمان، به درخواست مشتری)، کمک به حل کلیه مسائل خانگی، بازدید از مغازه ها و بازارها، سفرهای آشنایی به مناطق قبرس شمالی با نمای کلی از تمام زیرساخت ها و املاک و مستغلات مجاور. مشاوره در مورد اخذ اجازه اقامت و شهروندی، مشاوره با توسعه دهندگان و وکلای پیشرو. علاوه بر این، در این مدت، مشتریان ما نه تنها برای انتخاب نهایی، بلکه برای آشنایی با زیبایی های ساحل استراحتگاه، احساس لذت تعطیلات ساحلی و احساس ساکنان تمام عیار کشوری که به سرعت در حال توسعه است، دارند.

ترانسفر از فرودگاه. ما نه تنها به شما کمک می کنیم سفر خود را سازماندهی کنید، بلکه یک جلسه در فرودگاه نیز برگزار می کنیم. در فرودگاه، مدیر شرکت ما با شما ملاقات می کند، که به راحتی شما را به هتل یا آپارتمان می برد، جایی که می توانید استراحت خوبی داشته باشید و قبل از یک برنامه غنی قدرت کسب کنید.

بازدید سه روزه. همانطور که تمرین نشان می دهد، سه روز کافی است تا وقت داشته باشید تا همه چیز را ببینید، ملکی را انتخاب کنید که از هر نظر مناسب باشد و قرارداد خرید تنظیم کنید. شما می توانید در تعطیلات آخر هفته پرواز کنید، به عنوان مثال، جمعه، شنبه، یکشنبه، به اندازه کافی برای یک برنامه مقدماتی و امضای قرارداد خرید. ما 7 روز هفته برای شما کار می کنیم. در روز اول بهترین پیشنهادات را برای درخواست شما به شما نشان می دهیم و در طول مسیر شما را با منطقه آشنا می کنیم، در روز دوم بالاخره در مورد انتخاب تصمیم می گیریم و در روز سوم قرارداد امضا می کنیم. ما به شما اطمینان می دهیم که در پایگاه داده ما به همان اندازه پیشنهادات وجود دارد که برای بهترین انتخاب خود به آنها نیاز دارید.

چگونه ملک مناسب را انتخاب کنیم؟ به چه نکاتی توجه کنیم؟

همانطور که قبلا متوجه شدید، روند خرید املاک و مستغلات در خارج از کشور، از جمله در قبرس شمالی، دارای “مشکلات” زیادی است. و انجام این کار بدون کمک افراد آگاه تقریبا غیرممکن است. بیایید در مورد جنبه هایی از انتخاب ملک صحبت کنیم که از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند.

کیفیت ساخت و ساز. مهمترین پارامتر در انتخاب املاک و مستغلات، کیفیت ساخت و ساز است. واقعیت این است که استانداردهای ساخت و ساز در قبرس شمالی اساسا با استانداردهای ساخت و ساز در کشورهای مستقل مشترک المنافع متفاوت است. و اگر در روسیه قبلا به این واقعیت عادت کرده ایم که در یک آپارتمان جدید ممکن است نقص های جزئی وجود داشته باشد که در حین تعمیرات قابل اصلاح باشد، در املاک و مستغلات قبرس شمالی ممکن است چنین نقصی وجود داشته باشد که بعدا اصلاح آنها بسیار دشوار خواهد بود. به عنوان مثال، نقص ساختاری در تامین آب یا فاضلاب، که به همین دلیل ممکن است متعاقبا از اتصال منبع آب مرکزی محروم شوید. مثال دیگر: سازندگان در گرمای شدید کار می کنند، بتن به سرعت با ترک سفت می شود و سپس یک لایه گچ در بالای ترک ها ایجاد می شود تا عیب برای مدتی بسته شود. سایر عیوب جزئی نیز رایج است: سقف نشتی ، طراحی ضعیف وان ، سینک ظرفشویی ، کابین دوش ، سیستم گرمایش نادرست ، درها و پنجره هایی که محکم بسته نمی شوند و غیره. همانطور که می دانید، بسیاری از این نقص ها در یک ویزیت قابل توجه نخواهد بود. برای جلوگیری از چنین مشکلاتی چه باید کرد؟ اولا سازندگان با شهرت خوب را انتخاب کنید و ثانیا هنگام انتخاب ملک با کارشناسان معتبر تماس بگیرید.

محل. یک عامل مهم در انتخاب ملک. غیر معمول نیست که خریداران از موقعیت املاک خود ناراضی باشند. دوری از زیرساخت ها، دوری از سواحل، موقعیت مکانی در مناطق فقیر و عقب مانده، موقعیت مکانی دور در کوهستان – همه اینها می تواند بعدا به یک مشکل بزرگ تبدیل شود. این فقط این نیست که یک مکان بد یا خوب وجود دارد، بلکه مکان تسهیلات باید اهداف شما را برآورده کند. بنابراین، مهم است که قبل از خرید در مورد آنها تصمیم بگیرید. برای تفریح، نزدیکی به سواحل و مراکز تفریحی در اولویت است و اگر هدف شما نقل مکان به محل اقامت دائمی است، باید از قبل در دسترس بودن زیرساخت های لازم را بررسی کنید: مغازه ها، مهدکودک ها، مدارس، ایستگاه های اتوبوس. همچنین ارزش آن را دارد که خواسته های شما برای برقراری ارتباط زبانی را در نظر بگیرید: به عنوان مثال، آیا می خواهید در میان مهاجران روسی زبان زندگی کنید یا نه.

قيمت. قیمت به عوامل زیادی بستگی دارد: موقعیت مکانی، اندازه، زمینی که ملک در آن واقع شده است. شما می توانید هم یک آپارتمان ارزان قیمت را با قیمت 39000 پوند و هم یک ویلای لوکس را با قیمت 1500000 پوند انتخاب کنید. با این حال، اکثر املاک در محدوده قیمت 50000 تا 200000 پوند هستند. همچنین باید درک کرد که قیمت پایین معمولا نتیجه موقعیت مکانی ضعیف یا ساخت و ساز بی کیفیت است. گاهی اوقات توسعه دهندگان تخفیف های خوبی ارائه می دهند، به عنوان مثال، اگر به پول نیاز فوری داشته باشند، اما اگر فقط به دفتر آنها بروید، در مورد آن به شما نمی گویند. شما می توانید در مورد چنین تخفیف هایی از ما مطلع شوید.  علاوه بر این، یک تفاوت وجود دارد: خرید مسکن از قبل ساخته شده یا انعقاد معامله در مرحله ساخت و ساز. تا پایان ساخت و ساز، 90 درصد آپارتمان ها فروخته شده اند و سازندگان آپارتمان های باقیمانده را با قیمت های متورم می فروشند. بنابراین، اگر علاقه مند به خرید سودآور هستید، باید خرید را در مرحله ساخت و ساز در نظر بگیرید.

ثبت مالکیت. شاید یکی از هیجان انگیزترین سوالات برای خریداران، سوال قانونی بودن ملک خریداری شده باشد. بلافاصله لازم به ذکر است که قرارداد املاک و مستغلات ثبت شده در حال حاضر سندی است که مالکیت را تضمین می کند و حق زندگی در آن، فروش یا اجاره آن را می دهد.  با این حال، یک سیستم مالکیت در قبرس شمالی وجود دارد. سند مالکیت مالکیت کامل ملک در جمهوری ترک قبرس شمالی را تعریف می کند و تأیید می کند که ملک و زمین در اختیار آن دارای حق مالکیت بی قید و شرط برای خریدار داده شده است.

مالیات هنگام خرید ملک چقدر است؟

هزینه انتقال مالکیت 6 درصد از کل هزینه ملک است. اما هر خریدار املاک و مستغلات در قبرس شمالی حق دارد این هزینه را یک بار در طول زندگی به 3 درصد کاهش دهد. اگر این اولین خرید خانه شما در قبرس شمالی است، می توانید هزینه انتقال 3 درصد را بپردازید، برای تمام خریدهای بعدی، مالیات 6 درصد ارزش ملک خواهد بود. همچنین هنگام خرید املاک و مستغلات، مالیات شورا پرداخت می شود که 1 درصد از کل مبلغ هزینه انتقال مالکیت است.

مالیات بر ارزش افزوده خرید املاک و مستغلات 5 درصد از کل هزینه ملک است. به عنوان یک قاعده، بسیاری از فروشندگان در روز امضای انتقال مالکیت به مالک جدید، نیاز به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده بر قیمت واقعی ملک تعیین شده در قرارداد فروش مسکن دارند. بنابراین، مهلت قرارداد اصلی را به دقت بررسی کنید.

حق تمبر 0.5 درصد ارزش ملک مشخص شده در قرارداد است. حق تمبر باید ظرف 21 روز از تاریخ امضای قرارداد پرداخت شود.

به طور کلی، ترتیب ارقام پرداخت مالیات برای خرید املاک و مستغلات در قبرس شمالی به شرح زیر است: هزینه انتقال – 3٪، مالیات بر ارزش افزوده – 5٪ و حق تمبر 0.5٪ از ارزش کل ملک.

خرید ملک در خارج از کشور یک گام جدی برای همه بدون استثنا است. به همین دلیل است که شرکت ما Veles Property، متخصص در زمینه معاملات با املاک و مستغلات خارجی، توصیه می کند که حتی قبل از امضای قرارداد خرید و فروش، همه چیز به دقت بررسی و دوباره بررسی شود. قبل از انعقاد قرارداد، ارزش آن را دارد که به گذشته مسکن خریداری شده توجه زیادی داشته باشید، یعنی خلوص قانونی ملک را بررسی کنید.

مراحل بررسی خلوص قانونی املاک و مستغلات:

1. احراز اصالت مدارک هویتی فروشنده. شایان ذکر است که مالک فردی توانمند است و معامله داوطلبانه انجام شده است.
2. بررسی اسناد مالکیت ملک در حال فروخته شدن. با تشکر از این ، می توان تعیین کرد که آیا مسکن برای فروش در حال توقیف است یا گرو گذاشته شده است. علاوه بر این، مشخص می شود که آیا حق مالکیت مورد مناقشه است یا خیر.
3. از مقامات مربوطه درخواست اطلاعات کنید. اطلاعات در مورد کلیه اشخاص، افراد و اشخاص حقوقی مرتبط با این ملک درخواست می شود.
4. یافتن دلیل مشابه برای فروش املاک و مستغلات.
5. جمع آوری حداکثر اطلاعات در مورد تمام معاملات انجام شده قبلا در مورد این شی املاک و مستغلات. قانونی بودن هر معامله مشخص می شود.

کجا بهتر است زندگی کنید، نزدیک دریا یا در کوهستان؟

دریا: اگر ساحل را در فاصله چند قدمی دوست دارید، محیط پر جنب و جوش، نزدیکی به مکان های تفریحی مختلف، دوست ندارید از ماشین استفاده کنید.

با این حال، در هنگام طوفان در زمستان می تواند در نزدیکی دریا مرطوب و بادی باشد.

کوه ها: خانه و زمین بسیار بزرگتر با همان پول ، فضای سبز بیشتر ، آرامش و آرامش ، چشم اندازهای زیبا ، از 15 تا 30 دقیقه  رانندگی تا ساحل در جاده های زیبا اهمیتی ندهید.

“عنوان چیست و آیا ثبت مجدد آن ضروری است؟”

سند مالکیت سند مالکیت اموال غیرمنقول است. دولت قبرس شمالی پس از حکم دادگاه حقوق بشر اروپا و لازم الاجرا شدن کمیسیون تسویه زمین در سال 2006، همه زمین ها را با یک عنوان ترکیه برابر دانسته است.

تا به امروز، اطلاعات مربوط به وضعیت زمین در اختیار کمیته زمین قرار نگرفته است و تمام زمین های قبرس شمالی متعلق به قبرس شمالی است.

برای مرجع، 4 عنوان   اصلی زمین وجود دارد.

• عنوان ترکیه – زمینی که قبلا تا سال 74 پس از میلاد متعلق به یک قبرس ترک بود. عنوان خارجی (انگلیسی، آلمانی یا فرانسوی) مزایای مشابهی دارد، یعنی زمانی که یک قطعه زمین خاص قبل از سال 74 متعلق به یک خارجی (نه ترک یا قبرس) بود. در اسناد ملکی که برای زمین های دارای عنوان ترکی به دست می آید، دیگر نشانه ای از مالکیت زمین وجود نخواهد داشت، زیرا تمام زمین ها به طور رسمی دارای عنوان زمین جمهوری ترک قبرس شمالی هستند.
• مبادله شده سرزمینی است که قبلا متعلق به یک قبرس یونانی بود و در نتیجه مبادله زمین بین یک یونانی و یک قبرس ترک در سال 74 به وجود آمد. حقوق این زمین توسط دولت قبرس شمالی تضمین شده است.
• TMD  – زمین متعلق به دولت انگلستان. این سرزمین به عنوان پاداش به سربازان ترک که در جنگ 1974 شرکت داشتند داده شد. احتمال بروز هر گونه مشکل با این زمین بسیار کم است (هیچ سابقه ای در تاریخ کشور وجود ندارد).
• اجاره زمین دولتی است که فقط برای اجاره تا 49 سال با حق تمدید در نظر گرفته شده است.

پس از کار موفقیت آمیز در بازار IC به اندازه کافی برای شناخت مستقیم از وضعیت ، می توان موارد زیر را گفت: توجه ویژه ای به کیفیت ملک و در دسترس بودن اسناد و همچنین عدم وجود تعهدات ، اینها حقایقی است که به شما امکان می دهد از خلوص ملک خریداری شده اطمینان حاصل کنید.

دولت قبرس شمالی و دولت ترکیه ضامن مصونیت حقوق مالکیت در این سرزمین هستند.

تا به امروز، 90 درصد از املاک و مستغلات، املاکی هستند که در زمینی با عنوان مبادله ای ساخته شده اند. این یک عنوان کاملا قابل اعتماد است. این نام به خودی خود نشان می دهد که قبرسی های یونانی قطعه زمین مشابهی را در قبرس جنوبی یا غرامت پولی دریافت کرده اند. بنابراین، نباید بترسید که یک قبرسی یونانی به در خانه شما نفوذ کند. البته، اشیاء مشکل ساز نیز در بازار املاک و مستغلات انگلستان وجود دارد (به عنوان مثال، خانه های قدیمی یونانی در نزدیکی مرز)، اما ما با چنین املاکی سر و کار نداریم.

“چرا بهتر است از شما خرید کنیم و نه از توسعه دهنده؟”

خرید املاک و مستغلات در شرکت ما مزایای قابل توجهی دارد:

• “مزیت خرید در مرحله ساخت و ساز؟”

مزایای خرید ملک در مرحله ساخت و ساز: قیمت ها به طور متوسط 15-20٪ کمتر از قیمت بازار است ، امکان پرداخت مرحله ای ، انتخاب پرداخت و امکان ایجاد تغییرات کوچک در پروژه وجود دارد.

این شرکت با پیشرفت ساخت و ساز، قیمت املاک و مستغلات را افزایش می دهد، به ترتیب، هر چه به پایان ساخت نزدیکتر شود، قیمت آن بالاتر می رود. این توسط بسیاری از سرمایه گذاران ما که املاک و مستغلات را در مرحله صفر ساخت و ساز خریداری می کنند و در پایان ساخت و ساز دوباره می فروشند، استفاده می شود.

به چه نکاتی باید توجه کرد؟ البته ، با توجه به شهرت سازنده ، برای بررسی اینکه آیا پروژه های قبلی تکمیل شده اند ، آیا خریداران مدارکی برای خانه ها و آپارتمان ها دریافت کرده اند یا خیر. همچنین بررسی مدارک مربوط به قطعه زمین، مجوزها و پروژه ضروری است. در صورت بروز مشکل در حداقل یکی از نکات بهتر است از خرید خودداری کنید. ما اکیدا به شما توصیه می کنیم که از طریق تاسیسات ساخته شده شرکت رانندگی کنید و کیفیت ساخت و ساز را ارزیابی کنید. چرا املاک و مستغلات در قبرس شمالی اینقدر ارزان است؟ ما فساد، انحصار سیمان، مشارکت اجباری دولت در تقسیم املاک و مستغلات ساخته شده را نداریم. و همچنین قیمت های انسانی برای اتصال ارتباطات و مصالح ساختمانی. وام های نسبتا ارزان و مقرون به صرفه برای مشاکار. و اشتهای سازندگان محلی در امور سود گزاف نیست. «کدام بهتر است، خانه یا آپارتمان؟» پاسخ مستقیما به اهداف و توانایی های مالی شما بستگی دارد. تفاوت در هزینه نگهداری و مالیات کمی متفاوت است (به جز خانه های واقعا بزرگ).

برای زندگی خرید خانه را توصیه می کنیم. برای سرمایه گذاری (اجاره، برای کودکان و غیره) – آپارتمان ها مناسب تر هستند.

“خرید املاک و مستغلات به صورت اعتباری یا اقساطی؟”

این امکان وجود دارد، اما با برخی رزروها. وام بانکی به یک خارجی با منابع درآمدی که برای بانکداران محلی غیرقابل درک است، به احتمال زیاد داده نخواهد شد. اما فرصتی برای استفاده از امور مالی شرکت ساختمانی وجود دارد. پیش پرداخت معمولا 25 تا 30 درصد و سود وام حدود 7 تا 10 درصد در سال است. وام ها را می توان تا 15 سال دریافت کرد.

لطفا توجه داشته باشید که مالکیت ملک (سند مالکیت) را تنها پس از پرداخت آخرین پرداخت دریافت خواهید کرد که مانع از استفاده از ملک، اجاره آن و اخذ آن بر اساس قرارداد اجازه اقامت نمی شود. بازپرداخت زودهنگام همیشه مورد استقبال قرار می گیرد. تاخیر در پرداخت ها به معنای جریمه های بزرگ و خطرات از دست دادن املاک و مستغلات است. یکی دیگر از ویژگی های فروش اعتباری، عدم تضمین تخفیف برای چنین اشیایی است. با پرداخت کامل، در 99 درصد موارد، می توانید 5 تا 10 درصد تخفیف دریافت کنید که مبلغ بسیار خوبی است. به هر حال ، با پرداخت 50٪ ، اقساط 12-24 ماهه برای 90٪ از املاک فروخته شده ، بدون احتساب املاک ثانویه امکان پذیر است.

“آیا امکان ثبت املاک و مستغلات برای دو مالک وجود دارد؟” 

ثبت ملک برای 2 نفر به طور همزمان بسیار آسان است. و هر دوی این افراد می توانند اجازه اقامت قبرس شمالی را دریافت کنند. اگرچه، در واقع، برای اخذ اجازه اقامت نیازی به خرید ملک نیست. برای این کار کافی است قراردادی را به مقامات دولتی نشان دهید، به عنوان مثال، اجاره مسکن و مبلغ کافی در حساب برای زندگی در قبرس به مدت یک سال.

معمولا به خریداران ما توصیه می کنیم که در صورت نیاز فوری به درخواست اجازه اقامت و عدم وجود پولی در حساب، ابتدا پول پرداخت هزینه ملک را به حساب خود واریز کنند، اجازه اقامت دریافت کنند و سپس با این پول هزینه ملک را پرداخت کنند.

ما روش اهدای کمک مالی نداریم. همه چیز بسیار ساده تر است، یک نفر عناوین املاک و مستغلات را به شخص دیگری منتقل می کند. اگر در مورد چشم انداز بلندمدت انتقال عناوین املاک و مستغلات از شخصی به شخص دیگر صحبت می کنیم، در این صورت باید برای انتقال عناوین مالیات بپردازید (3٪ توسط شخصی که عناوین به نام او منتقل می شود، اگر اولین خرید املاک و مستغلات در قبرس شمالی باشد، پرداخت می شود و کسی که عناوین به نام او از اولین معاملات منتقل می شود، اصلا مالیات پرداخت نمی کند).

و اگر در مورد انتقال احتمالی املاک و مستغلات از یک نام به نام دیگر در چند سال آینده (1-2-3 سال) صحبت می کنیم، همه چیز حتی آسان تر است، بلافاصله آن را برنامه ریزی می کنیم و نیازی به پرداخت مالیات نخواهیم داشت. به طور کلی، ما بوروکراسی نداریم، همه چیز بسیار ساده است، قوانین به وضوح کار می کنند، مقامات بسیار دوستانه و دوستانه هستند، شما آن را دوست خواهید داشت.

ویژگی های زندگی در قبرس شمالی

“چگونه حساب بانکی باز کنیم؟” برای افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی به مدارک زیر نیاز دارید:

“چگونه به قبرس شمالی پرواز کنیم؟”

دو راه برای رسیدن به قبرس شمالی وجود دارد، پرواز مستقیم به قبرس شمالی یا از طریق قبرس جنوبی. کسانی که از طریق قبرس جنوبی وارد می شوند می توانند هر چقدر که بخواهند در سراسر خط مرزی رفت و آمد کنند. آنها حتی مهر عبور از مرز را در پاسپورت شما نمی زنند، اما اگر بخواهید آن را روی رایانه یا برگه جداگانه قرار دهید. اما برای رسیدن به قبرس جنوبی به ویزا (ویزا) نیاز دارید.

اگر مستقیما به قبرس شمالی پرواز می کنید، نیازی به ویزا ندارید، مهر ورود نیز روی برگه ورود درج می شود. این بار نمی توانید وارد قبرس جنوبی شوید، اگرچه اگر ویزای شینگن باز در پاسپورت خود داشته باشید، می توانید از مرز جنوب عبور کنید – اما از طریق فرودگاه جمهوری قبرس پرواز نکنید.

همه ما ترجیح می دهیم از این طریق پرواز کنیم، ترکیش ایرلاینز، که از شهرهای مختلف پرواز می کنند، به عنوان مثال: روستوف، کیف، مینسک، اودسا، سیمفروپل، دونتسک، دنپروپتروفسک، باکو. بندر مقصد – لفکوسا / نیکوزیا / ارجان – یک فرودگاه است، اما می توان آن را متفاوت نامید.

“چگونه می توانم اجازه اقامت بگیرم؟”

اجازه اقامت را می توان با خرید املاک و مستغلات در انگلستان به هر مبلغی دریافت کرد، برخلاف انگلستان و اسپانیا که ارزش ملک خریداری شده کمتری دارد. شرکت ما در چارچوب خدمات پس از فروش می تواند به حل مشکلات اخذ اجازه اقامت کمک کند

بازنشستگان و فرزندان مجبور نیستند برای اجازه اقامت (تا سن 18 سال و بعد از 60 سالگی) درخواست دهند. اجازه اقامت حق اقامت در انگلستان را تا 1 سال بدون خروج می دهد. اگر اجازه اقامت به مدت 7 سال تمدید شود، می توانید تابعیت انگلستان را دریافت کنید. به عنوان مثال، یک شهروند احساس اعتماد به نفس بیشتری می کند، راه اندازی یک کسب و کار بسیار آسان تر از یک خارجی است.

در برخی موارد امکان دریافت اجازه اقامت برای اجاره طولانی مدت املاک با قرارداد وجود دارد.

“هزینه های آب و برق برای شرکت بیمه؟” 

معمولا صاحب ملک هر ماه هزینه آب و برق را با توجه به کنتور پرداخت می کند. در ماه های زمستان، هزینه های بیشتری برای برق، در ماه های تابستان – برای آب صرف می شود. سالی یک بار مالیات بر املاک و مستغلات پرداخت می شود – اندک است و 1 لیر (لیر ترکیه) در هر 1 متر مربع است.

اگر تهویه مطبوع جدید، اینورتر هستند، می توان از آنها برای گرمایش و سرمایش استفاده کرد. قبض برق استاندارد ماهانه برای یک خانواده 3 نفره معمولا 200 تا 400 لیر است. آب – 50 – 100 لیر.

معمولا ماهانه هزینه کمی برای جمع آوری زباله و تمیز کردن قلمرو پرداخت می شود. اگر مجتمع باشد، به خصوص با استخر، هزینه اضافی برای نگهداری استخر و خدمات باغبانی در محل وجود دارد. هزینه آن می تواند از 20 تا 50 پوند باشد (هرچه مکان گران تر و معتبرتر باشد، قیمت نگهداری نیز بالاتر است).
اگر یک خانه یا ویلا خصوصی باشد، تصمیم توسط مالک گرفته می شود، کارمندان، یک شرکت نظافتی را استخدام می کند یا همه کارها را خودش انجام می دهد.

“وضعیت گرمایش اتاق چگونه است؟”

میانگین دما در قبرس شمالی در زمستان 15+ است، بنابراین، به عنوان مثال، آپارتمان هایی با عایق خوب اصلا نیازی به گرم شدن ندارند. البته یک خانه بزرگ برای گرم نگه داشتن خوب است تا در آن راحت باشد. به عنوان یک قاعده، کولر گازی برای گرم کردن خانه کافی است. برای داشتن “گرمای خشک” در خانه، معمولا سیستم های گرمایشی مستقل (گازوئیل یا گاز) نصب می شود و رادیاتورها در داخل خانه نصب می شوند. همچنین می توانید گرمایش از کف (آب یا برقی) تهیه کنید. این خیلی رایج نیست، اما متخصصانی در قبرس شمالی وجود دارند که می توانند چنین دستوری را انجام دهند.

“سیستم فاضلاب در قبرس شمالی چگونه کار می کند؟”

ویلاها همیشه دارای سپتیک تانک های خودمختار هستند (به عنوان آخرین راه حل، یک سپتیک تانک بزرگ در هر روستا، به عنوان مثال، از 20 ویلا). این شهر دارای سیستم فاضلاب و تصفیه متمرکز است.

“تراس های پشت بام، چه مزایایی دارند؟”
تقریبا تمام آپارتمان های واقع در طبقه آخر یک خانه در قبرس شمالی دارای تراس پشت بام خصوصی هستند. راحت است. تراس ها از یکدیگر جدا شده اند. هر آپارتمان در طبقه آخر تراس مخصوص به خود را دارد. در تراس ، به عنوان یک قاعده ، یک سینک ظرفشویی با شیر آب وجود دارد (به عنوان مثال ، یک سینک استاندارد آشپزخانه). کباب های بزرگ ، آلاچیق (اینها سایبان های چوبی از خورشید هستند) ، صندلی های آفتاب گیر ، گل در گلدان ها اغلب نصب می شوند. کمتر – دوش یا جکوزی. من چند نمونه را می شناسم که ساکنان دفاتر تمام عیار (پوشیده از سقف) را در تراس پشت بام ترتیب دادند.

در قبرس شمالی، نگرش به محل بسیار متفاوت از آن چیزی است که ما در اتحادیه به آن عادت کرده ایم. به عنوان مثال، ما اتاق خواب هایی با حداقل اندازه مجاز می سازیم، زیرا مردم واقعا فقط در اتاق خواب می خوابند (هموطنان ما عادت دارند از اتاق خواب ها، از جمله به عنوان دفتر، اتاق کودکان یا کتابخانه استفاده کنند). و تمام زندگی در بالکن ها و تراس های باز اتفاق می افتد. علاوه بر زیرساخت های فوق الذکر ، این اتفاق می افتد که نقاشی ها در تراس ها گلدوزی می شوند ، مبلمان باغ نصب می شود ، تلویزیون ، مرکز موسیقی و … بنابراین ، ما اتاق خواب های کوچک ، تعداد زیادی بالکن و تراس ، یک اتاق نشیمن همراه با آشپزخانه با دسترسی اجباری به بالکن یا تراس داریم.

یکی دیگر از جزئیات کنجکاو. به عنوان مثال، اگر یک ساختمان آپارتمانی سه طبقه باشد، طبقه بالا با ارزش ترین در نظر گرفته می شود (زیرا دارای تراس پشت بام جداگانه است، زیرا منظره از آن اغلب بهتر است و هیچ همسایه ای از بالا وجود ندارد)، طبقه اول طبقه بعدی است که باید ارزش گذاری شود، زیرا یا بالکن بزرگتری دارد، یا یک قطعه زمین جداگانه وجود دارد (و این تقریبا یک ویلا است). در روسیه-اوکراین، ارزیابی تعداد طبقات آپارتمان ها دقیقا برعکس است.

“هزینه ساخت استخر چقدر است؟”

شرکت های ساختمانی یک استخر 5×10 را در منطقه 20000 پوند قیمت گذاری می کنند. می توانید یک استخر آب گرم بسازید. این تقریبا هرگز انجام نمی شود، زیرا گرمایش آب گران است. فصل ساحل در قبرس شمالی 7 ماه طول می کشد، معمولا در زمستان از استخرها به سادگی استفاده نمی شود. می توانید یک استخر زیر شیشه بسازید، اگرچه یک استخر آب گرم در فضای باز ممکن است برای شما مناسب باشد (با توجه به اینکه در زمستان سرمای واقعی در قبرس وجود ندارد).

“چگونه کار پیدا کنیم؟”
برای انجام این کار باید حداقل انگلیسی یا ترکی بدانید و تمایل به کار داشته باشید. حداقل دستمزد 430 پوند در ماه است.

دانشجویان می توانند با ویزای کار کار کنند، بسیاری از شرکت ها کارگران را با ویزای توریستی می گیرند، زیرا هیچ کنترل واقعی بر این موضوع وجود ندارد.

اجازه اقامت حق کار را نمی دهد، شما باید برای ویزای کار اقدام کنید. طبق قانون، دانش آموزان می توانند 20-24 ساعت یا 3 ماه در تعطیلات کار کنند.

اکثر شرکت ها کارگرانی را هم با اجازه اقامت و هم با ویزای توریستی استخدام می کنند، زیرا اخذ ویزای کار یک هزینه اضافی برای کارفرما است. بنابراین، کارفرمایان به عنوان یک قاعده، یک دوره آزمایشی را بدون ویزای کار در نظر می گیرند و در صورت رضایت فرد، برای او ویزای کار می دهند.

یافتن شغل از راه دور دشوار است، جستجوی آن در محل آسان تر است. برای جوانان، یک گزینه این است که در یکی از کازینوهای متعدد کار کنند، به عنوان مثال، به عنوان فروشنده (با آموزش) یا پیشخدمت.

“چه مالیات و هزینه هایی باید بپردازم؟”

• هزینه خدمات وکیلی که معامله را انجام می دهد 1250 پوند است.
• حق تمبر پس از ثبت قرارداد – 0.5٪ از ارزش ملک.
• مالیات بر ارزش افزوده به میزان 5٪ هنگام خرید در بازار اولیه ایجاد می شود.
• مالیات یکباره بر انتقال مالکیت زمین به میزان 3 درصد.
• مالیات سالانه – 1 دور. لیر به ازای هر متر مربع مساحت بسته در سال.

و برخلاف توسعه دهندگان، ما در بازار ثانویه نیز کار می کنیم.

هنگام خرید ملک ثانویه، مالیات بر ارزش افزوده معمولا از قبل پرداخت می شود. اما در اینجا باید بسیار مراقب باشید،  زیرا برخی از توسعه دهندگان نه هنگام دریافت کلید، بلکه هنگام انتقال عنوان، نیازی به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده دارند. بنابراین، اگر ملک ثانویه ای بخرید که مالک آن عنوان را به نام خود منتقل نکرده باشد، این احتمال وجود دارد که مالیات بر ارزش افزوده برای این ملک ثانویه پرداخت نشده باشد.

چقدرپول با خود ببرید؟

1. برای رزرو ملک باید 1000 دلار یا یورو ودیعه بپردازید. مبلغ به هر ارزی با نرخ ارز فعلی پرداخت می شود. سپس مبلغ پرداخت شده از کل مبلغ قرارداد کسر می شود.
2. حق الوکالت 1250 پوند (این مبلغ شامل: تهیه پیش نویس قرارداد خرید آپارتمان، بررسی کلیه مسائل حقوقی مربوط به قانونی بودن ساخت و مالکیت، تنظیم وکالت نامه و قرارداد، ثبت قرارداد با اداره مالیات و کمیته زمین، نظارت بر تسویه حساب مالی بین خریدار و فروشنده برای آپارتمان خریداری شده و همچنین انتقال اسناد مالکیت ملک به نام شما) می باشد.
3. حق تمبر 0.5٪ از ارزش ملک پرداخت می شود.

“مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک؟” 

مالیات بر درآمد اجاره وجود دارد. این نرخ 10 درصد درآمد است. پرداخت ماهانه توصیه می شود.